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　　不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。性質：  財產劃分的一種形態。因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性  、稀缺性  、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。在民事實體法上，不動產權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經一定登記的公示手續，否則不發生效力;在民事程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規定。

　　基本內容一、不動產登記制度的相關理論

　　不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的法律制度。①作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。登記的首要意義在于物權變動的公示與公信，其所產生的是私法上的效果。不動產登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。不動產登記的主要目的在于公示，即通過登記向公眾公開不動產物權歸屬及變動情況，使其了解不特定的物權狀態，使第三人在參與交易時有一個識別、判斷物權的客觀標準;登記的形成力是指登記具有使基于法律行為的不動產物權變動能否生效的效力;登記的推定力，又稱權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力

　　不動產抵押就是拿一定的物體做為貸款的擔保，一起來看看不動產抵押都有哪些特征吧。

　　1、不動產抵押具有一定的從屬性：因為不動產抵押是作為擔保債務而形成的，在不動產抵押的合同中不動產抵押要從屬于主合同，換句簡單的話就是抵押合同的存在，必須要有主合同存在的情況下，只有這種情況下，不動產抵押的合同才是有效的，不動產抵押主要表現在成立方面的從屬性、處分方面的從屬性和消滅方面的從屬性這三個方面。只要主合同一旦終止，不動產抵押的合同也會同時終止，什么都不能將二者分開來。

　　2、不動產抵押具有優先受償性：根據我國的法律對于不動產抵押的擔保制度中以抵押擔保制度為基礎。我國民法中明確指出不動產抵押具有優先受償性，可以用來滿足一些債權的要求，特別是在一些房地產的抵押中，這個

　　對于動產與不動產之間的劃分，可以根據其物體是否能夠進行移動并且在移動后是否還能保持其原有的功能和用途，如果移動之后并不影響實物的功能、用途，那么就是動產;另外動產一般是不需要登記的，而所有的不動產都必須經過實名登記，如果因為財產發生糾紛時，不動產最明顯的特征就是，由不動產所引起的糾紛歸屬于不動產所在地的管轄區內管理，跟你所在的居住地沒有關系，另外，對于不動產的原值的如何確定，經濟學的財稅文件中明確規定，在不動產上附著的一切設施、設備也應一并計入不動產的原值中，例如，房屋中的管道、煙囪、內置空調等，都是算到不動產房屋的原值中去。