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　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。房產(chǎn)稅包括契稅、印花稅和購房交易稅(二手房)。

　　房產(chǎn)稅如何征收、房產(chǎn)稅征收范圍
　　稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　1、從價計征的計算
　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征的計算
　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的概念
　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。也是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　個人房產(chǎn)稅如何計算

　　1.從價計征房產(chǎn)稅。
　　從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。

　　一、美國房產(chǎn)稅如何征收之征收方
　　美國房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機構(gòu)。因此，在美國有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項總和。

　　一、上海房產(chǎn)稅如何征收之對象
　　上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

　　企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
　　房產(chǎn)稅作為國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段，在企業(yè)稅收中越來越受關(guān)注，企業(yè)的房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納?根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：自用房產(chǎn)，按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%出租房產(chǎn)，按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)一般企業(yè)正常情況下，企業(yè)房產(chǎn)稅的計算比較簡單，按照上述兩種方法處理即可，但有如下幾種情況需要特殊處理。