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　　房屋租賃合同范本

　　范本一:

　　房屋租賃合同

　　出租方(甲方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX

　　承租方(乙方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

　　一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、**費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前XX個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金  元。

　　七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。

　　八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　  乙方：

　　年  月  日使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　近年來，因房屋而導致的糾紛中，房屋租賃合同糾紛逐漸成為主要的類型之一。這主要是因為房屋是人們生產、生活的必需品，具有不可或缺性，再加上房地產價值高以及中國人傳統的購房、置地觀念，這就使擁有自己的房地產成為很多人為之奮斗的目標，而即使那些沒有能力購買商品房的人，起碼也要通過租賃來解決居住的問題。因此，房屋的租賃是房地產市場中最主要、最經常發生的市場行為。對房地產市場的規范最重要的就是對房屋買賣和租賃行為的規范。由于實踐中法律制度的缺位、社會誠信體系的缺失以及市場主體之間地位的失衡，導致房屋租賃糾紛經常發生。有鑒于此，小編就跟你一起了解下如何行之有效的避免房屋租賃合同糾紛。

　　什么是房屋租賃合同?

　　房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同一般都是的由承租方和出租方共同協商制定的，一般都是一式兩份。

　　鑒于頻繁的出現房屋租賃合同糾紛方面發案例，小編就承租方和出租房兩方面來說說如何行之有效的避免出現房屋租賃合同方面的糾紛。

　　合同印花稅的計稅依據是合同“載明”的金額。  (假設合同的載明的金額為：10336元)

　　而不管是否收到了款項，也不管合同最后是否得到了履行。

　　所以，此合同應納的印花稅為：

　　10336×12×2×1‰=248.06元

　　四舍五入，為248.1元。

　　1)租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

　　(2)房屋租賃合同不需要“公證”：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。

　　(3)雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現在各地政府一般規定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

　　附：相關法律規定：

　　(1)《民法通則》第五十五條  ：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。”

　　(2)第五十八條  ：“下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;  (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會公共利益的;(六)經濟合同違反國家指令性計劃的(此條已經失效)(七)以合法形式掩蓋非法目的的。

　　無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力”

　　(3)《合同法》第五十二條  ：“有下列情形之一的，合同無效：  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;  (三)以合法形式掩蓋非法目的;  (四)損害社會公共利益;  (五)違反法律、行政法規的強制性規定。  ”

　　

　　1.房子的具體地址，屋內設施、設備的完好確認，包括電水氣表讀數。

　　2.有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

　　3.對于租賃期間租金變動的明確約定，以及租賃期間產權變動對于租賃關系的影響提前告知義務。

　　4.相關硬件設施日常損耗所造成的損壞維修責任的劃分

　　5.特別提示一定要保證租賃協議的一式兩份或多份一致，盡量不留白，留白處用斜線劃去，不能出現涂改的痕跡