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　　一、交房都有哪些手續?

　　1、  交房前：在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏)，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

　　2、  關于驗收

　　現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

　　一、必須先明確收房入住流程

　　1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

　　2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

　　3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

　　4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

　　5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

　　6、開發商向業主交付房門鑰匙。

　　7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

　　1、設施設備清點：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。

　　2、水、電、煤清點及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。

　　1、  留意一收房留意房款商定

　　假如客戶與開發商在合同中商定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

　　2、留意二物業費不能亂漲價

　　根據現行劃定，新建小區一般由開發商選聘物業治理公司，并簽署前期物業治理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業費漲價的題目，業主可據此主張權利。

　　3、  留意三物業費可以按月交

　　在辦入停止續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業治理費。根占有關劃定，物業治理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業治理用度。

　　簡單的說有這四個環節：

　　1、開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

　　2、購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

　　3、  要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　4、  簽署房屋交接書。

　　1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、門窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

　　3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。

　　4、可視、對講系統是否正常。

　　一、交房驗房注意事項

　　1、交房驗房注意事項之房屋面積：

　　(1)房屋面積與合同簽訂面積：在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

　　(2)戶內和公攤面積需要一起核查：開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。