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　　根據《中國人民解放軍房地產管理條例》的規定，軍產房是指由軍隊管理、使用的房屋，其土地使用權和房屋所有權歸軍隊所有，即在國土資源和房屋管理局登記記載的產權人為軍隊。簡單說，軍產房就是房屋所有權是軍隊的房屋。

　　一、優點：
　　1、軍產房一般是部隊出地皮，開發商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右;
　　2、購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金等;
　　3、購房時手續簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續，通常為70年使用權(紅皮手寫的);
　　4、過戶時手續簡單，交少許過戶費，不用交個稅。

　　二、缺點：
　　1、軍產房的價格相差很大;
　　2、通常軍產房的質量監督不到位，房屋質量容易產生問題;
　　3、物業服務很難到位，維修基金無法得到地方的監督和管理;
　　4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款。現在大連二手軍產房可以使用住房公積金，別的地方不清楚;
　　5、軍產房糾紛，地方法院通常不受理;
　　6、軍產房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

　　目前，我市的軍產房銷售，買受人購買的是軍產房的使用權，而不是產權。

　　產權就是我們通常說的所有權，產權變更登記需要到房產交易中心登記備案，而軍產房使用權變更不用到房產交易中心備案，而是在銷售軍產房的所屬軍隊房產部門變更登記。

　　購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛，人民法院不予受理。

　　由于市場上交易的軍產房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統一的法律規定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門(總后勤部)批準，否則您的權益無法得到保障。

　　購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規劃指標建設的房屋，違規向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。

　　根據《繼承法》規定，產權房屋屬于繼承的范圍，但軍產房由于購買的是使用權，而不是所有權，因此不屬于繼承財產的范圍。雖然目前操作中，房主如果去世，其子女可以要求軍隊房產部門變更登記，但這不受繼承法的保護，容易受到的政策影響，因此，從保護購房人的利用角度出發，希望相關保護購買軍產房使用權的法律能夠及早制訂。

　　根據《公證業務若干問題的規定》規定“公有住房、軍產房等不屬于個人私有的房屋不得辦理遺囑、繼承、贈與、買賣等涉及財產轉移的公證。”，因此，對軍產房想進行公證也受到障礙。

　　各地情況不一樣。在天津，公產、企業產的房屋不能貸款。