相信很多人都聽說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名詞，小產(chǎn)權(quán)房主要指的就是農(nóng)村集體建筑，這些建筑是在農(nóng)村打造的，屬于農(nóng)村集體土地房屋。大部分的農(nóng)村集體土地，房屋是沒有房產(chǎn)證和各種證明的，因?yàn)檗r(nóng)村的土地大部分都是集體土地，只擁有土地證，想要辦理房產(chǎn)證也是比較困難的，因?yàn)橄嚓P(guān)的部門是不允許的。下面小編來(lái)為大家介紹一下我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何申請(qǐng)。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——解釋

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——概念分類

小產(chǎn)權(quán)房第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

政策

一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺(tái)具體的治理辦法。

據(jù)報(bào)道：近日，國(guó)家相關(guān)部門將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。

一是對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售，并采取停電停水措施。

二是對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。

三是對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。

四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。

大家現(xiàn)在我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房如何申請(qǐng)了嗎?小產(chǎn)權(quán)房雖然是沒有房產(chǎn)證的房子，但是小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在已經(jīng)合法化了，現(xiàn)在國(guó)家政策也是支持小產(chǎn)權(quán)房的存在的，因?yàn)楝F(xiàn)在有大部分人都買不起房子。小產(chǎn)權(quán)房是一種價(jià)格比較低的房子，這種房子一般是在城市的城中村和農(nóng)村地方存在的，不屬于商品房，屬于農(nóng)民集體建設(shè)中的房子。大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候還是需要慎重考慮。