大家知道什么是抵押擔保嗎?抵押擔保一般指的就是交易雙方之外的第三人，大部分人在進行簽訂合同合作某項交易的時候都需要有一個擔保人在場，這個擔保人承擔的作用就是確保雙方的交易是在合法的情況下完成的，并且在雙方交易失敗的時候承擔一定的責任。擔保人主要起到的作用就是監督雙方交易的作用，但雙方交易沒有按時完成的時候，擔保人也需要承擔一部分的法律責任。下面我們就來了解一下抵押擔保如何辦理。

申請條件

(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份正明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

    (2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份正明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。

    (3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份正明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

其他資料

1.權利人及配偶的身份正

2.權利人及配偶的戶口本

3.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

4.收入證明

5.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單

7.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

詳細流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份正明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

以上是房產抵押貸款流程第一步。

2.根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

大家現在知道抵押擔保如何辦理了嗎?抵押擔保辦理的方法也是很簡單的，但是選擇抵押擔保人的時候要選擇一些自己比較信任的人。抵押擔保人和債權債務人是不同的，因為抵押擔保人是不可以作為債權債務人的，但是在債權債務人的合同出現問題的時候，抵押擔保人也有責任承擔義務。抵押擔保人也是受法律保護的，但是抵押擔保人不可以利用不合法的手段轉移財產。