上海房產贈與政策相關介紹
時間 : 2024-12-25
大家知道什么是房產贈與嗎?有些人購買了房子贈送給別的人，就叫做房產贈與，是一種通過贈送的方式轉交財產的一種方式。我國對于房產贈與是有一定的政策調控的，因為這是為了避免有些人利用這種贈與的方式購買多套房子。下面我們就來看一下上海房產證與政策的內容介紹，了解一下房產贈與需要繳納哪些費用需要準備哪些材料，需要哪些情況說明?
上海房產贈與政策
1、費用
1.1 營業稅、個人所得稅：免征
1.2 公證費：當地公正收費標準
1.3 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請書原件;
2.2 申請人身份證明;
2.3 房屋所有權證原件;
2.4 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;
2.6 房屋登記表、房產平面圖二份;
2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;
2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;
2.9 國有土地使用證(整宗房地產);
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
以上就是上海房產贈與的政策內容介紹。房產贈與一般是不需要繳納營業稅和個人所得稅的，但是需要繳納一個公正費，公證費主要是根據當地的收費標準來征收的。房產贈與也是需要繳納契稅的，因為不管是什么情況下購買的房產，在進行過戶的時候都需要繳納契稅。房產在贈與的時候，也是需要提交一個說明的，需要說明贈與的情況才允許過戶。
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