如果開發商延期交房怎么辦? 一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。 那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，并賠償 損失。 比如在合同中可以這樣約定：1）開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2）如果開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商 在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定 的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算；3）如果開發商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解 除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發商仍不能交房，購房者有權解 除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。