現(xiàn)在的“房奴”越來越多，雖然房價趨勢比較穩(wěn)定，而且貸款利率一降再降，但是對于百萬房貸還是壓得人喘不過氣，而且還有利息，百萬貸款的利息在幾十萬，分分鐘都可以再付一次首付了。所以，接下來為大家分享房貸一般多少年比較好及房貸如何還款更省錢。

房貸一般多少年比較好

要知道，貸款沒有一個方案是適合每個人的，因為個人情況不同，房貸時間長短要因人而異。具體可以根據(jù)下面情況而定：

1、個人住房貸款最長期限為30年;

2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

對于“房貸一般多少年比較好”這個問題不能一概而論，要根據(jù)購房人不同收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。要是貸款期限越長，每月還款額度越少，利息越高;要是貸款期限越短，每月還款額度越高，利息越少。如果貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少;而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較劃算。

房貸如何還款更省錢

1、按月調(diào)息

房貸利率計算分為“固定利率”和“浮動利率”。要是遇到央行加息，固定利率房貸計劃比較省錢;但出現(xiàn)降息，選擇浮動利率會比較劃算。由于目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。

2、房貸跳槽

房貸跳槽主要是由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。在貸款后，要找到更加劃算的貸款計劃或目前所在銀行不能給出更優(yōu)惠的房貸利率，就可以尋找更實惠的銀行進行房貸跳槽。

3、長貸短還

①在短期內(nèi)能夠提前全額還款的話，貸款時間對利息是影響不會很大，使用可以把貸款年限拉長，減少月供，存儲更多資金用來投資賺取利潤，利潤可能會高于利息，到時候不僅能夠一次性提前還款，還能賺一筆。

②貸款時間越短，月供越多，而還款壓力也越大，但利息會減少很多，這個可以根據(jù)自己的收入情況，選擇短期貸款并可能提前還款，縮短貸款時間，節(jié)省利息。

4、組合貸款

組合貸款是公積金貸款加商業(yè)貸款，申請時盡量延長公積金貸款年限，最大程度的縮短商業(yè)貸款年限，這樣可以享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。

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