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　　一般50年

　　第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

　　條件：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

　　工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)讓的。  這個首先要確認(rèn)你這個工業(yè)用地的性質(zhì)，如果是國有土地，那么使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓。但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。如果該土地是經(jīng)過出讓獲得的，轉(zhuǎn)讓合法。你接手后，也可以轉(zhuǎn)讓。手續(xù)齊全的話可以要，但是原來公司的債務(wù)要叫他們償還，不然你可能提他們還債。

　　根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個最低出讓價格。

　　每個地方都不一樣，現(xiàn)在以廈門為例

　　廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地最低價格480元。

　　據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必  須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于最低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米最低840元;而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，最低每平米60元。

　　一類：金融活動業(yè)、縫紉工業(yè)、電子工業(yè)、工藝品制造等對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)。

　　二類：農(nóng)副食品加工業(yè)、食品工業(yè)、紡織工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)等對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)。

　　三類：冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、采掘工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、造紙工業(yè)等對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)。

　　一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個國家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)表，一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容積率小于等于2.0，工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%。對環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%。有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應(yīng)低于40%。