房子是非常重要的財產，尤其是當下社會，男方結婚還需要有房產，那么買房就成了一件人生大事。目前，貸款是一種非常適應當下生活的經濟調節方式，房價一直在不斷的增加，很多人都買不了房子，大家可以選擇使用貸款進行買房，國家對于買房貸款有相應的政策，大家都需要了解一下，現在我們就來以南京為例了解一下買房貸款的相應政策以及南京貸款買房的相關手續。

南京史上最嚴調控政策

限購區域：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧、浦口，不含六合、溧水、高淳。 限購時間：10月6日起執行，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網簽時間為準。

雖然10天前，南京剛剛推出限購政策，然而在國慶四天全國9個城市的限購大潮中，政策力度不夠大，作為二線城市中樓市特別火爆的城市，在廣州、深圳前夜相繼推出嚴厲的限購限貸政策，蘇州加碼限購政策之后，南京在昨晚也發布了比2011年還要嚴厲的調控政策，不僅認房認貸，有貸款的情況下購買二套房首付高達八成，還對假離婚關上了門，單身離異限購一套房。

【政策亮點】

嚴厲打擊投資客改善樓盤將受重創

南京新的認房又認貸的調控政策，可謂蘇州的限貸政策和深圳的限購政策合體，突出的亮點政策有四條：

1、非本市戶籍人口買房需要2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)。

【解讀】 之前不少樓盤外地購房人已經達到了20%以上，雖然不如深圳限購新政要繳納5年社保那么嚴厲，但是繳納1年也能逼退不少外地投資客，南京樓市再也不是想來就來、想買就買的地方，這一條對一些外地投資客扎堆的樓盤來說是晴天霹靂。

2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

【解讀】 這一條在深圳限購新政里出現過，本市家庭可以買兩套房，但單身人士只能買1套，離婚了也只能買一套，堵住了想通過離婚買房的投機者。

3、有購房貸款記錄，無住房;有1套房，無貸款記錄或者貸款結清的居民家庭，申請貸款最低首付款比例調整為不低于50%。

【解讀】 認房又認貸，買過房或貸過款，商貸首付都要50%。這難免誤傷剛需和改善需求，但對樓市降溫作用巨大。

4、有1套住房且購房貸款未結清，再次貸款最低首付款比例不低于80%。有兩套及以上住房，暫停發放商業性個人住房貸款。

【解讀】 這個政策的嚴厲程度與蘇州相當，二套房購買，基本用不了銀行杠桿了，換句話說，改善型樓盤將遭遇重創，因為客戶一般都是二套，除非你有實力付到八成或者全款，改善住宅一房難求的局面或將打破。

貸款買房的政策非常多，大家需要與時俱進，及時的了解一下，而且貸款買房的手續比較復雜，如果提前準備好，辦理起來也是很方便的，手續會因身份、付款方式的不同而產生差別，所以大家需要清楚大致的流程，再看看相應的差別點，這樣才能把資料準備完全。貸款買房的手續一定要辦理好，以免產生財產的糾紛問題，大家在貸款買房的時候也要注意產生的手續費用。