現(xiàn)在很多人買不起房子，也有一些人給了首付之后發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力供應(yīng)不起，給不起月供。給不起月供的時(shí)候房子是會(huì)被回收的，那么當(dāng)出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，我們應(yīng)該怎么辦呢?很多人會(huì)選擇將房子再次賣出去，這樣就可以抵消。那么房子有貸款可以賣嗎?很多人想知道房子有貸款可不可以賣，其實(shí)是可以的，下面，我們來(lái)看看為什么。

房子有貸款可以賣嗎：

1、當(dāng)然可心賣,要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了,種類多,但金額不一定多。

2、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買賣[2]雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

3、城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

4、出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5、5年以上普通住宅免交。二手房交易稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi): 2.5元/平方米×建筑面積，合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%; 營(yíng)業(yè)稅: 普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%。

6、5年或5年以上:免征，非普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上:差額 ×5.55% ; 個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%; 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%; 土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% 。

7、3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征; 買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%; 契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

以上，就是房子有貸款可以賣嗎的內(nèi)容介紹。房子有貸款是可以賣的，但是可能會(huì)虧損。因?yàn)檫€在還貸款的房子需要繳納的稅費(fèi)也是比較多的，所以很多人不肯在房子還在還貸款的時(shí)候就賣出去。但有一些人因?yàn)槟承┰蚍浅５闹庇缅X，就會(huì)將還在還貸款的房子再次賣出去。賣出去的時(shí)候，我們要了解一下不同年限之間的稅費(fèi)繳納，不能偷稅漏稅。