經濟適用房是政府出發考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關于經濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內容以便學習。

一、經濟適用房可以過戶嗎

第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.

第三.按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.

如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.

5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房.

5年之內稅費:

營業稅:5.5%(賣方繳納)

個人所得稅:1%(賣方繳納)

契稅:1.5%(買方繳納)

印花稅:雙方各萬分之五

綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%

PS:由于現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.

5年之外稅費:

契稅:1.5%(買方繳納)

印花稅:雙方各萬分之五

綜合地價款:總房款的10%

所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

二、經濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎

1、兒女也有購買經適房資質，那么，你們雙方直接辦理經適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經適房。

2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。

三、經濟適用房買賣政策

一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。

二是明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

三是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產權。

四是明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用于出租經營。

四、經濟適用房可以買賣嗎?

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這個答案絕對是肯定的，目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業主不能高于購買時的單價出售，并且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

上文為大家介紹的知識包括經濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發分析的注意事項和專業方面的知識。比如經濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節問題等等，對于有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。