在買房的時(shí)候沒有能夠一次性付清全款的人有很多，在遇到無法一次性付清全款的時(shí)候，大部分人都會(huì)采用貸款的方式，讓自己能夠先擁有房產(chǎn)，然后再慢慢的還錢。購房的時(shí)候采用貸款的方式雖然是很好，但也需要知道它的利率，畢竟利率的多少才是決定自己每個(gè)月要還的月供是多少，看看自己是否能還得起相關(guān)的月供。那么，購房貸款利率是多少?

購房貸款利率

商業(yè)貸款2017年限貸款利率（%）

一年以內(nèi)(含一年)4.35

一至五年(含五年)4.75

五年以上4.9

個(gè)人住房公積金貸款2016五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

貸款利息怎么算?

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12

兩種方式，各有優(yōu)勢。

同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是最佳選擇呢?

銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。

“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

購房貸款利率是多少?購房貸款的利息是多少還會(huì)根據(jù)貸款的年限因素影響，一般來說貸款的時(shí)間越久，那么貸款的利息就會(huì)越高，希望大家能夠知道這一點(diǎn)，在需要貸款的時(shí)候積極的進(jìn)行，保證自己的貸款可以順利的通過。提醒大家在貸款時(shí)候，如不希望它的利率過高，可以積極的去申請(qǐng)公積金貸款，一旦公積金貸款順利通過，它的利率就能夠低好多。