在購買商品房的時候，除了要繳納買房的費用之外，還需要繳納其他的費用的，比如維修基金。繳納維修基金是為了日后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題的時候，業(yè)主可以申請使用維修基金來對房屋進行維修，減少到時人們維修房屋的負擔，也是為了更好的保障個人的生活。既然要繳納維修基金，就要知道維修基金繳納標準，特別是對于第一次購買房子的人而言。

維修基金繳納標準

維修基金的比例應(yīng)該是由購房者與售房單位約定，一般是總房價的的2-3%，需要注意的是，各個地區(qū)的維修基金收費標準可能存在著差異，具體建筑類型的不同也導致收費不同。一般情況下，配備電梯的建筑比無電梯的收費更高。

維修基金收費計算公式：

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

維修資金管理需遵循如下規(guī)定：

1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修資金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

2、業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修資金的使用情況和剩余情況。

3、單個業(yè)主可憑維修資金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修資金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

維修基金繳納標準是多少?每個城市、每個住宅小區(qū)等對于維修基金繳納要求的數(shù)字可能都會不一樣，在繳納維修基金的時候，建議可以多咨詢下房地產(chǎn)開發(fā)商、當?shù)刈》抗芾聿块T等行業(yè)內(nèi)的人士，這樣才能夠保證將維修基金繳納好，不會自己吃虧。當有繳納維修基金并且遇到了需要用到它的時候，就可以依據(jù)實際的情況進行申請，靈活、合法的使用維修基金。