商住兩用房缺點是什么
時間 : 2024-12-27
商住兩用房是指既可以用來辦公，又可以用來居住的房子，等于辦公室和居住地都在同一個地方。隨著房價不斷高漲，目前這類的商住兩用房越來越多，不少人也會主動買商住兩用房，目的是為了更好的省錢，也將房子的價值發(fā)揮到最大的范圍里。商住兩用房是有一定的優(yōu)勢，但大家也不好忽視它帶來的缺點，光看到商住兩用房優(yōu)點可不行。那么，商住兩用房缺點是什么?
商住兩用房缺點
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
缺點二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚等
商住兩用房稅費
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
商住兩用房缺點是什么?綜上所述，商住兩用房是有一定的優(yōu)點，也有相應的缺點，希望大家在購買商住兩用房的時候，一定要能夠考慮清楚，不要只看到它的優(yōu)點而忽視了它的缺點。無論是商住兩用房還是其他類型的房子，購買之前都要打聽清楚它的證件是否齊全，避免自己買到的房子證件不齊全，日后辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證都會比較麻煩，也會給自己造成許多折磨。
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