買房不管是以前還是現在對于每個中國人來說都是一件終身大事。但是隨著生活水平和收入的不斷提高，買房賣房成為我們生活中觸手可及的事情。隨著近年來，國家對于房地產買賣的相關法律制定不斷完善，買房和賣房都開始復雜化。如果現在您手頭上也有房子想要轉賣，不要著急，我們一起來了解一下最新的二手房交易稅費與過戶費是怎么一個算法。

2016最新二手房交易稅費與過戶費介紹:

1、契稅(買方支付) 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付) 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下： 房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%; 房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%; 房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%; 房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付) 核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅： 個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費 其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費 新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

看完我們這個有關于最新二手房交易稅費與過戶費詳解，大家對于現在房地產買賣是不是已經有了一定了解呢?買房不是買菜，動輒上百萬的事情，還是要小心謹慎的。也許花了半輩子的積蓄才買下來一套房，想要轉手賣掉賺錢。但是如果貿貿然就賣掉房子很有可能會損害您的利益，所以還是要看好了再出手。了解新出臺的各種法律法規是第一步。