房地產(chǎn)的發(fā)展這幾年是非?？焖俚呐叮苑?jī)r(jià)也是一漲再漲啊，很多朋友想買房子但是心有余而力不足，那我們應(yīng)該怎么辦呢，這時(shí)候很多朋友把眼光放在了二手房上面，二手房很多人聽(tīng)到就會(huì)有點(diǎn)介意，其實(shí)并不，二手房的好處還是非常多的哦，不僅僅省了我們分心費(fèi)力的去裝修，價(jià)格也是比新房子要低得多，下面小編就來(lái)介紹下這個(gè)二手房的辦理流程步驟!

   買二手房的流程：

首先是(步驟一)上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→(步驟二)實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向→→(步驟三)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)→→(步驟四)簽訂買賣合同→→(步驟五)辦理貸款手續(xù)、支付首款→→(步驟六)產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過(guò)戶，房屋交割→→(步驟七)領(lǐng)房產(chǎn)證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸

一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介(步驟一要注意的)：

如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。

還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。

中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實(shí)地考察房屋情況(步驟二要注意的)：

1、房屋自身建筑情況

如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰(步驟三要注意的)：

1、看房產(chǎn)證

(1)有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。千萬(wàn)不可以。

(2)看房主是誰(shuí)

賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致(當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì))。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。

(3)看房屋有沒(méi)正在貸款

有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

2、看土地證

郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 還有貸款時(shí)需要交納的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5% 保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限 公證費(fèi)(律師費(fèi))：貸款額×0.3%

其實(shí)二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是非常不錯(cuò)的，我們要一分為二的看問(wèn)題，新房子我們裝修以后起碼我們要放置一年才可以入住，防止甲醛對(duì)我們的身體造成一些傷害，畢竟現(xiàn)在涂料中所含的有毒氣體的含量都是非常高的哦，我們?nèi)绻I一個(gè)二手房省錢不說(shuō)，直接就可以伶包入住哦!希望小編的介紹能夠給我們大家?guī)?lái)一些參考和幫助哦!