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不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣?沒裝修的房子如何交物業(yè)費(fèi)

時(shí)間 : 2024-12-26     

現(xiàn)在的住宅小區(qū)大多會(huì)交于物業(yè)公司來進(jìn)行管理,物業(yè)公司提供了清潔、安保等服務(wù),每個(gè)月需要向住戶收取一定的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是按平米計(jì)算,再加上垃圾費(fèi)、污水處理費(fèi)等等,每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)可能要好幾百元,高的還要幾千元呢。有些人覺得物業(yè)費(fèi)是一筆不合理的支出,自己也不想要享受物業(yè)公司的服務(wù),就不交物業(yè)費(fèi)了。那么,不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣?

不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣?

按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。

但出現(xiàn)以下幾種情況,業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi):

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉,甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣

沒裝修的房子如何交物業(yè)費(fèi)

房屋已經(jīng)交付,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住或裝修,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等),當(dāng)然,如果當(dāng)?shù)赜姓撸瑳]有入住的業(yè)主可以免交或者是少交物業(yè)費(fèi)也是可以的,具體可以和物業(yè)商量。

不交物業(yè)費(fèi)就不能裝修住房嗎?

根據(jù)《物權(quán)法》及各地住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般自房屋交付使用、購房者(業(yè)主)領(lǐng)取鑰匙當(dāng)月,或次月起計(jì)收。也就是說,業(yè)主在接受所購房屋之后,應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)管理部門交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。以你為例,即便你尚未入住,但物業(yè)管理部門為養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、巡查小區(qū)安全等,已經(jīng)付出了勞動(dòng),因此,建議你依合同約定,按時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)用,否則物業(yè)管理部門可以依法向法院起訴,要求你履行相應(yīng)義務(wù)。

但是,業(yè)主是否交納物業(yè)管理費(fèi),與業(yè)主對住房進(jìn)行裝修,屬兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系。因此,我們認(rèn)為物業(yè)管理公司的工作人員以你未交納物業(yè)管理費(fèi)為由,阻攔你對住房進(jìn)行裝修,沒有法律依據(jù),應(yīng)屬錯(cuò)誤。

8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)

以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi):

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納

2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

不住未必全交

正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。

不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣?不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主肯定是會(huì)被物業(yè)公司經(jīng)常上面催收的,而且也極容易與物業(yè)公司發(fā)生摩擦、糾紛、口角等等,在沒有理據(jù)的情況下,不建議住戶盲目的不交物業(yè)費(fèi)。但要是物業(yè)公司做錯(cuò)了,或是出現(xiàn)了可以拒繳物業(yè)費(fèi)的情況,小區(qū)的住戶可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi),并且找個(gè)律師來解決自己面對的法律糾紛,維護(hù)個(gè)人權(quán)益。

以上就是不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助!

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