我們都知道，有投資有回報(bào)，有付出有收獲，我們也都知道，銀行借錢需要收稅，企業(yè)工作需要收取工資的一定百分比，而同樣的，房地產(chǎn)也需要收稅，由于房地產(chǎn)同其他行業(yè)相比，它的營(yíng)業(yè)額較高，涉及的稅種較多，相對(duì)的稅率也就不一樣，那么，二手房增值稅它的稅征范圍究竟是怎樣的呢?它又有哪些征收標(biāo)準(zhǔn)呢?下面就讓我來帶大家了解二手房交易稅費(fèi)明細(xì)及稅費(fèi)計(jì)算方法吧。

二手房交易稅費(fèi)共有8種，即：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房?jī)r(jià)格往往相差幾十萬。買賣房子是人生大事，對(duì)于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法一定要明了。

一、二手房交易稅費(fèi)明細(xì)：

二手房交易稅費(fèi)-個(gè)人所得稅計(jì)算方法

   納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二、二手房交易稅費(fèi)-契稅計(jì)算方法

   納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠 

  二手房交易稅費(fèi)-印花稅計(jì)算方法 

  納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅 三、二手房交易稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法 納稅人：賣方

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;

注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

四、二手房交易稅費(fèi)-土地增值稅計(jì)算方法 

   納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;

注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

無論什么行業(yè)，稅收對(duì)我們國家的發(fā)展起著重要的作用，政府的財(cái)政收入需要稅收來支持，這也就造成了稅率多少的出現(xiàn)，由于二手房交易稅費(fèi)明細(xì)及稅費(fèi)計(jì)算方法 稅種較多各個(gè)地方相對(duì)應(yīng)的稅率也就比較多，而且比較不統(tǒng)一，加上隨著社會(huì)的不斷發(fā)現(xiàn)，稅率也在不斷的改變，所以如果你想具體了解二手房交易稅費(fèi)明細(xì)及稅費(fèi)計(jì)算方法 具體內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)的工作人員才更加準(zhǔn)確哦。