根據(jù)我國的相關規(guī)定，每一塊土地都是有所有人的，所有人既有政府也有個人。在所有人擁有土地的所有權時，可以在土地上建造各類建筑，或者作為農(nóng)田使用。土地也可以出租，但是不能私自出讓，如果所有人要將土地出讓的話，需要走一定的程序途徑。那目前我國的土地出讓方式是怎樣的呢?接下來小編就為您介紹一下現(xiàn)有的土地出讓方式吧。

土地出讓有幾種方式?

主要有：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。

協(xié)議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟組織通過平等協(xié)商出讓國有土地使用權的行為。

招標出讓-是指市縣人民政府土地管理部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌?jīng)濟組織通過參加國有土地使用權投標確定土地使用者的行為。

拍賣出讓-是指由出讓人發(fā)布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進行公開競價確定土地使用者的行為。

掛牌出讓-是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌截止期限的報價結果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓活動依照下列程序進行：

一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

三、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

六、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

七、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

八、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

一、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價的，且報價高于底價，并符合其它條件的，掛牌成交;

二、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;

三、在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其它條件的，掛牌不成交;

四、在掛牌截止日的報價時間截止后至掛牌截止時間期間，仍有競買人要求報價的，應在掛牌截止時間前向出讓人提交《競價申請書》。

以上就是小編為您帶來的有關土地出讓方式的相關介紹，希望小編的介紹能夠為您帶來一定的幫助。我們可以看出，土地出讓是先要經(jīng)過一定時間的掛牌期，在掛牌期滿了之后，才能按照相關規(guī)定進行成交。在掛牌期還沒有滿的時候，土地是不能夠出讓的。在掛牌期間會有競買人進行報價，最終確定哪個競買人成為土地所有人，也是有一定法律依據(jù)的。