什么是二手房交易政策?二手房交易也是有明文規(guī)定的，并不是單純的買賣。以前很多人購買了很多的房子，以為購買進來再賣出去賺差價，從而獲得利潤。這種想法是不對的，二手房的買賣也是有政策規(guī)定的，也是需要繳納稅金的，而且不能立刻買進來立刻賣出去。那么二手房交易里面，雙方都需要交納哪些稅金呢?下面，我們來看看二手房交易政策。

一、買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

二手房交納包括哪些：

1、買房的人需要納的稅費包括了契稅、印花稅、交易費、測繪費、中介費、權(quán)屬登記費及取證費。這些費用都是根據(jù)房子的大小進行計算的，繳費的百分比是不一樣的。是根據(jù)不用的區(qū)域規(guī)定進行繳費的。一般去交費的時候，相關(guān)的部門會具體通知的。

2、除了買房的人需要交稅之外，賣房的人也是要繳納稅費的，賣房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費、中介費、營業(yè)稅和個人所得稅，其中個人所得稅滿五年的話是不用交的。

3、個人所得稅是可以細分成一下幾個的：

①一般來說，賣家的房產(chǎn)證年滿5年的話是不需要交稅的

②另外就是如果房子的面積是超過了144平米的，是需要繳房產(chǎn)交易20%的盈利部分，如果不交也可以交總房價2%，二選一。

③還有一種就是房子的面積不超過144平米的，也是跟上面的一條一樣，二選一的交稅。但是可以選擇交總房價1%的稅。

4、另外，營業(yè)稅也是可以細分的，一般分為三大類：

①房產(chǎn)證如果是未滿五年就是需要繳納房子的總房價的5.5%的稅的，這個是具有法律效力的，毋庸置疑的。

②如果房子的房產(chǎn)證滿了5年的，而且房子的面積，是在144以上的。是需要繳納房子房產(chǎn)交易的盈利部分的，一般是5.5%。

③還有一種就是房產(chǎn)證滿5年的，房子面積144以下，這種是不需要交稅的。

以上，就是二手房交易政策介紹。我們在進行二手房交易的時候，一定要了解這些政策和這些稅金的繳納，不然就屬于違法交易，國家是不允許的。我們一般要滿五年以上的房子才可以免除一定程度的稅金，如果是剛買進來的的房子要賣出去，繳納的稅金還是比較高的。這種政策主要是為了防止一些人炒樓，惡意的購買銷售，會影響整個房地產(chǎn)市場。