搬遷一般都會給予補償，不同地區的補償方式有所區別，而同一個地區根據具體的情況在補償項目的選擇上也有區別。那么接下來就隨小編一起來了解幾個關于“搬遷補償的方式”方面的信息吧。我們將為大家介紹“搬遷補償的方式”其下的三個項目，它們分別是貨幣補償、產權置換以及結合型補償，除此之外，我們還將從市場評估價、商品房交易均以及重置價等等小的方面為大家進一步做好詳細說明。

搬遷補償的方式

《補償條例》第21條規定，因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。在舊城區改建中存在一個普遍的問題，通常情況下，因舊城改建需要征收個人住宅的，被征收人員住房面[1] 積一般較小，但位于城市中心，地理位置較好，土地升值潛力很大，若采用拆遷補償當下價格貨幣補償或者產權房屋調換的形式，被征收人的土地增值利益實際上就被政府的征收行為剝奪了，而回遷能在很大程度上保護被征收人房屋的現值及增值。因此，在危舊房改造且征收土地用于住宅建設的情況下，被征收人要求回遷的，應當準予其回遷，這是被征收人的合法權利，但被征收人同樣可選擇進行房屋產權調換或者貨幣補償。這樣規定的目的在于保護被征收人的實際經濟利益。

   貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

在貨幣補償其下按照市場評估價、商品房交易均以及重置價為依據設立補償金額，而在產權置換方面主要有異地安置和回遷安置兩個方面的對策，除此之外的結合型補償則為兩個補償內容的有機結合。通過以上知識的學習，我們了解到搬遷補償根據不同的地區和相關政策內容可以具體分為三個方式加以補償，

以上就是有關搬遷補償的方式的相關內容，希望能對大家有所幫助！