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成都設(shè)計(jì)裝修公司的施工管理工作

2016-02-19   瀏覽165次  作者:Byron   收藏 

導(dǎo)語:成都設(shè)計(jì)裝修公司的室內(nèi)裝修施工管理一般包括兩部分,其一為裝修申報(bào)備案,其二為裝修施工管理。

  成都設(shè)計(jì)裝修公司的室內(nèi)裝修施工管理一般包括兩部分,其一為裝修申報(bào)備案,其二為裝修施工管理。


成都設(shè)計(jì)裝修公司

 

  (1)裝修申報(bào)備案業(yè)主在裝修之前,應(yīng)到物業(yè)管理企業(yè)處領(lǐng)取相關(guān)表格,如實(shí)填寫后交給物業(yè)管理企業(yè)登記備案。一般而言,業(yè)主在對(duì)房屋裝修進(jìn)行申報(bào)的過程中,應(yīng)要求業(yè)主作出以下承諾:

 

  1)不影響整體結(jié)構(gòu);

 

  2)樓層應(yīng)考慮樓板承載力;

 

  3)裝修材料應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定

 

  4)不影響毗鄰房屋的安全使用

 

  5)不影響其他業(yè)主的正常使用。

 

  應(yīng)注意的是,有些裝修工程還涉及到房屋結(jié)構(gòu)的變動(dòng)及其他影響房屋安全的設(shè)施(如私裝煤氣設(shè)備)的變動(dòng),這種變動(dòng)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政主管部申請(qǐng)辦理審批手續(xù),房屋裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)并領(lǐng)取施工許可證,否則不得作出前述變動(dòng)。

 

  (2)裝修施工管理針對(duì)裝修施工管理,主要涉及以下方面的內(nèi)容:

 

  1)收取申請(qǐng)人一定數(shù)傾的裝修施工押金,以保證房屋及設(shè)備的安全,在房屋裝修工程結(jié)束后,如業(yè)主未造成公共財(cái)物的損壞并清運(yùn)完施工垃圾等需要承擔(dān)賠償資任情況的,則將押金返還申請(qǐng)人

 

  2)監(jiān)督業(yè)主將施工垃圾和其他廢棄物運(yùn)到指定地點(diǎn),以防止隨便拋棄影響小區(qū)環(huán)境

 

  3)監(jiān)督業(yè)主按規(guī)定允許的裝修施工時(shí)間施工,以免影響其他業(yè)主的生活和休息

 

  4)物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)人員應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主接電、接水,并隨時(shí)檢查裝修施工是否采取必要的安全措施和消防措施

 

  5)監(jiān)督業(yè)主是否搜自變動(dòng)涉及房屋整體安全的部位和設(shè)施。

 

  如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主在裝修過程中出現(xiàn)違反前述義務(wù),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)業(yè)主提出整改意見,如果業(yè)主在合理期限內(nèi)仍未整改的,應(yīng)及時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主委員會(huì)并向有關(guān)行政管理部門舉報(bào),以及時(shí)糾正確保房屋的安全和業(yè)主的正常使用。



 

  迄今為止,已頒布了一些加強(qiáng)建筑物裝潢裝飾工程施工管理的部門規(guī)章,而這些規(guī)章規(guī)定實(shí)施管理的主體是行政主管部門,我們認(rèn)為,業(yè)主團(tuán)體可以參照該些規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)在合同中明確約定應(yīng)履行的具體管理職責(zé)。一般而言,可以約定以下事項(xiàng):

 

  1、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否采取圍欄封閉等安全措施

 

  2、對(duì)進(jìn)出物業(yè)小區(qū)的施工人員進(jìn)行檢查,可以要求施工人員佩帶腳卡,以防止閑雜人員進(jìn)出小區(qū)

 

  3、監(jiān)份施工單位在規(guī)定時(shí)間施工,以免影響業(yè)主正常居住、生活

 

  4、監(jiān)怪施工單位將建筑垃圾及其他廢棄物品集中堆放并及時(shí)清運(yùn)

 

  5、監(jiān)督檢查施工單位是否采取必要的防火措施,是否配備必要的消防設(shè)備,以確保物業(yè)小區(qū)的消防安全及其他約定的管理事項(xiàng)。

 

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