現(xiàn)代社會，隨著社會的高速發(fā)展，制度也越來越親民，使得我們的生活變得更加的方便與快捷。而貸款的發(fā)展，正是在這種環(huán)境下，飛速的前進著。不但貸款的范圍越來越廣，而且貸款的方式也越來越多，越來越容易。如今，有一種十分普遍的貸款，我們將之稱為房貸。這個名詞相信大家都不陌生，因為在如今，這種方式十分的普遍，今天小編要說的就是房貸計算方法。

一、房貸計算公式：

1.你每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1 ]

2.其中：你每個月的利息=剩余的本金×貸款的月利率 每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息

3.計算的原則：就是銀行從你的每個月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。

二、商業(yè)性的房貸的案例：

1.如果貸款的本金是300000元人民幣，而且還款的期限是10年(也就是120個月)，那么，根據(jù)5.51%這樣的年利率來進行計算的話，月利率就是4.592‰，將其代入到等額的本金還款的計算公式里面計算：

2.我們可以得到——每月還本付息的金額=[300000×4.592‰×(1+每個月的月利率)120]÷[(1+每個月的月利率)×120-1]

3.由此，我們可以計算出每個月的還款的金額是3257.28元人民幣

三、計算的原則：

計算的原則是：每個月歸還回來的原本的金額是始終不限的，也就是說，本金是始終不變的，而每個月的利息則是隨著剩余下來的本金的減少而逐漸的減少。

經(jīng)過小編對于房貸計算方法的詳細講解，大家對于如何自己計算房貸是不是已經(jīng)很清楚了呢，其實很簡單，而在如今房貸十分普遍的情況之下，房貸的種類也是非常的多種多樣，掌握了怎么樣去計算自己的房貸，并且從這個里面獲得對自己最為有利的還貸方式，無疑是一個很好的結(jié)果。小編今天在文章里面列舉的計算方式，希望對于打擊計算房貸有些用處。