導語：當購房者在房地產交易市場上購買的是二手房時，要請房地產估價機構對房屋的價格進行評估。購房者對二手房價格評估的知識有所了解，可以幫助自己制定購房預算以及最終確定購房決策。西安二手房的估價首先要確定二手房的重新建造成和西安二手房裝修的成本折舊。所謂重新建造成本，是重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建筑物時，所必要的建筑費用、其他費用和正常的利稅。
當購房者在房地產交易市場上購買的是二手房時，要請房地產估價機構對房屋的價格進行評估。購房者對二手房價格評估的知識有所了解，可以幫助自己制定購房預算以及最終確定購房決策。西安二手房的估價首先要確定二手房的重新建造成和西安二手房裝修的成本折舊。所謂重新建造成本，是重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建筑物時，所必要的建筑費用、其他費用和正常的利稅。
具體估算建筑物的重新建造成本的方法有下列幾種:
1.單位面積法，是根據近期建成的類似建筑物的單位面積成本來估算。即用近期建成的類似建筑物的單位面積成本乘以估價對象建筑物的總面積。
2.單位體積法，是根據近期建成的類似建筑物的單位體識成本來估算。即用近期建成的類似建筑物的單位體積成本乘以估價對象建筑物的總體積。
3.分部分項法，是基于建筑物的各個獨立構件或工程的單位成本來估算，即先估算各個獨立構件或工程的單位成本。再乘以相應的數量，然后相加。
4.工料測量法，是先估算建筑物所需各種建筑材料、設備的數量和人工時數，然后逐一乘以估價時點上各該同樣建筑材料、設備的單價和入工費標準，再將其加總。
5.指數調整法，是運用建筑成本指數或變動率將估價討象建筑物的原始成本調整到估價時點上的現行成本的方法。主要用于檢驗其他方法的估算結果。
計算出房屋的重新建造成本之后，要求取房屋的折舊，房屋的估價上的折舊是指因各種原因帶來的價值上的損失，包括建筑物在物質方面的損耗、功能方面的陳舊落后以及建筑物本身以外的各種不利因素所帶來的減價。以上就是西安裝修網給大家帶來的今日最佳裝修科普小知識了，想要了解更多裝修內容就多多關注我們吧。更多驚喜等你來發現。
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