為了促進大家購房的積極性，2015年，央行在一系列的利好政策之后，又執(zhí)行了“認貸不認房”的新政策。在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程中，我國先后執(zhí)行過認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房等政策。下面土巴兔小編就來為大家梳理一下。

認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸等政策主要用于辦理銀行房屋按揭貸款時進行二套房的界定。2008年房地產(chǎn)市場火爆異常，政府為了調(diào)控樓市，抑制市場過熱的投機氛圍，鼓勵剛需型購房者置業(yè)，執(zhí)行了認房又認貸的政策。

認房又認貸

認房是指在房產(chǎn)登記系統(tǒng)中，借款人如果已經(jīng)有房屋登記，則認定新購房屋為二套房或以上，房屋貸款首付與利率等政策執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。認貸是指在銀行征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房屋貸款記錄，新購房屋貸款申請被認定為二套房或以上。因此，認房又認貸表示，購房者在申請房屋貸款時，只要存在購房或房貸記錄，就被界定為二套房或以上。

認房不認貸

認房不認貸是指購房者如果名下沒有房屋，那么在辦理銀行房貸時，就可以獲得首套房認定;如果名下有房屋，就可以申請二套房或以上。銀行在審核房屋貸款時不會參考購房者的房屋貸款記錄。

認貸不認房

購房者已經(jīng)還清房屋貸款余額，在銀行申請貸款時就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)支付首付，并且獲得房貸利率優(yōu)惠。央行執(zhí)行新政策之后，房貸的認定標(biāo)準(zhǔn)從原來的“認房又認貸”變?yōu)椤罢J貸不認房”。

央行現(xiàn)行房貸細則

2015年，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，執(zhí)行”認貸不認房“政策，對于已經(jīng)有住房并且已經(jīng)還清購房貸款的購房人可以再次申請住房按揭貸款，同時執(zhí)行首套房貸款政策。銀行應(yīng)該盡量縮短審批周期、合理房屋貸款利率，貸款利率的最低下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，優(yōu)先滿足首套自住房貸款需求與改善型自住房信貸需求。

買房貸款你需要弄懂認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區(qū)別

買房申請貸款，首套房與二套房貸款政策是不一樣的，在區(qū)分是首套房貸和二套房貸的時候，我們就會接觸到認房認貸，認房不認貸，認貸不認房這樣幾個名字，他們到底是什么意思呢，真是他們字面意思那樣所表達的嗎，究竟認房認貸、認房不認貸、認貸不認房有什么區(qū)別呢，一起來看下

先來分別說下“認房”和“認貸”都是什么意思。

首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

綜上來看，各地實行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會給首套房與二套房的判定帶來區(qū)別，所以在了解首套房與二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)之前，我們有必要了解清楚以上這些問題。不過需要提醒各位朋友注意，不論是認房又認貸還是認房不認貸亦或是認貸又認房均不是一種科學(xué)的稱呼，政府部門也沒有明文規(guī)定認可該種稱謂，所以大家在買房時還是要仔細研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。

各方觀點

民生宏觀研究團隊認為，利率7折下限的意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準(zhǔn)利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限可能性不大。

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，建行可能會對部分優(yōu)質(zhì)客戶給予7折優(yōu)惠，并結(jié)合個人業(yè)務(wù)打包進行營銷，但不可能所有客戶均能享受較低折扣的貸款，否則導(dǎo)致的利差收窄將由銀行自身買單。建行落實了“認貸不認房”舉措。

即對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。民生宏觀認為，對“認貸不認房”如期兌現(xiàn)，配合逐漸對普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)的松動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。“理論上有可能，但實際上市場的持續(xù)性回暖還是要看房地產(chǎn)的價格。”

郭田勇表示，不管是剛性需求者還是改善型住房需求者，其購房能力最終取決于房地產(chǎn)價格相對于購房者收入水平，而并不意味著增加杠桿就能一步到位地帶動房地產(chǎn)市場的回升。民生宏觀認為，房貸放松或致房地產(chǎn)銷售短期企穩(wěn)，定向穩(wěn)增長措施仍會延續(xù)，預(yù)計經(jīng)濟短期企穩(wěn)的概率增加，但反彈的高度有限。

以上就是有關(guān)認房不認貸的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！