2016最新購房政策
時間 : 2024-12-19
2016最新購房政策
1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房 屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上;
2、連續繳存一年并目前還在繳存狀態才可以貸款。貸款額度是根據你的繳存額來計算的, 目前利率是個人繳寸額度超過600元,是可以款待80萬,其外,貸款額度還分等級,最高是貸到104萬
3、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
4、2015年03月30日，央行網站發布通知稱，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
（1）、利率不同：商貸較高(10年期2013年)6、55%。公積金4、5%。
（2）、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
（3）、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
（4）、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
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