自住商品房簡單介紹
時間 : 2024-12-24
隨著保障房和經濟適用房的推出，樓市有了不錯的轉變。為了更好的滿足人們的需要，也是為了促進樓市的健康發展，國家又推出了自住型商品房的政策。自2013年的10月22號北京的住建委發布了這個消息，就受到了很多人的關注，而且它的落實也是很不錯的。
（一）自住型商品房的政策背景
在“京十五條”房地產措施的提出下，北京的自住型和改善型的商品房的價格也有所降低，逐漸的樓房地產出現了“限房價，竟地價”的地塊，這些都很好的促進了自住型商品房的發展。同時在出讓住房用地比例增長的基礎上，進一步的加快了自住型商品房用地的供應。就在2013年的10月23日，經北京相關部門的共同發布，自住型商品房的建設實施又有了強有力的政策保證。
（二）自住型商品房的購房條件
國家對那些想要購買自住型商品房的人具有著嚴格的規定，對于那些本身就已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍的人來說是不允許進行購買的，而對于那些不是北京戶口但是擁有暫住證，并且已經繳納了五年以及以上年限個稅和社保的人群來說，可以通過一定的手續購買到一套住房，這對于那些在北京打拼的外地人來說無疑不是一個福音。同時那些自己的名下已經擁有有一套以及一下情況的人也可以進行購買。
在進行購買的時候，一般優先考慮那些保障房輪候家庭或者是本身無房的家庭。而且在購買的過程中采取搖號的方式來決定最終的購房者，同時搖號又分為普通組和優先組進行進行，以達到最好的分配效果。一般如果優先選房的搖號完成之后還有剩余就可以進行普通家庭的選房。
（三）自住型住房的定價情況
這種自住型商品房的定價比同地區商品房的價格要低到30%左右，由于每套住房的面積大約在90平米左右，所以單套的總價格基本維持在200萬以內，能夠符合大部分人群的購房能力。而且基本上這種住房的價格比較的穩定，受到政策的影響比受到樓市的影響往往更大。
購買自住型商品房的過程十分的嚴密，以達到杜絕囤房現象的目的。一般從報名、核驗、搖號到選房每一個環節都盡可能的做到了公平、公開，也很好的保障了購房者的利益。對北京的房地產業來說自住型商品房也可以算是一陣不錯清風，有效的緩解了緊張的住房情況。
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