高層公攤面積怎么算及房內面積計算
時間 : 2024-12-25
導語：今天小兔來給大家講一下關于房子計算面積的問題，很多的朋友都不知道自己家里面的面積是怎么計算出來的，買新房子時就會覺得比上面少的好多好多。就感覺自己像是被騙了一樣。今天小兔就給大家講一下這方面的知識。大家就應該知道這是怎么一回事了。其實現實生活當中并不是我們想的那樣，簡單的長寬一乘就出來來，下面就詳細的給大家講一下。
一、高層的公攤面積是如何計算的
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%到15% 小高層: 10%到20% 高層:15%到30%。
二、套間內的面積是如何計算的
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積.
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5 、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
上面關于房子的計算面積的方法告訴大家以后，大家是不是對于房子的認識更深了一層。當我們以后購買房子的時候以后也會遇到同樣的問題。經過了上面這么一算我們就覺得我們的房子與上面寫的差不了太多了。個人感覺，做生意嘛，人家怎么會舍得自己吃虧，一般還是比應該得到的面積還是要少一點的。好了今天關于房子面積計算的問題就給大家講到這里。
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