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收房驗(yàn)房應(yīng)注意什么?
時(shí)間 : 2024-12-31
不少業(yè)主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房最好?交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力?請您注意以下幾個(gè)留意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由于那兩天同時(shí)來收房的人良多，陪同驗(yàn)收屋子的人也不會有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部分查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗(yàn)收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要留意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗(yàn)收存案表》必需是原件。
3、留意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等題目。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)由房地產(chǎn)部分實(shí)際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等用度。但根據(jù)建委的最新劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等用度為收房前提。可以驗(yàn)收好后交付用度。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
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