2012年1月7日晚，土巴兔新一期“裝修學(xué)堂”開(kāi)課，學(xué)堂邀請(qǐng)了深圳市資深設(shè)計(jì)師杜峰文老師為網(wǎng)友現(xiàn)場(chǎng)講授，授課主題為“如何看懂裝修預(yù)算及避開(kāi)預(yù)算貓膩”，活動(dòng)得到網(wǎng)友的熱烈響應(yīng)，網(wǎng)友還就裝修方面的各種疑慮與杜老師進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)。

PS：如想了解更多關(guān)于裝修預(yù)算的東西，大家可以查看更多：

1、8大裝修預(yù)算不能省 別揀了芝麻丟了西瓜;

2、真實(shí)業(yè)主：家裝的重要資金預(yù)算應(yīng)放在哪個(gè)環(huán)節(jié)?

本期講師杜鋒文老師 深圳市摩尚室內(nèi)設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)總監(jiān)

簡(jiǎn)介：中國(guó)資深室內(nèi)設(shè)計(jì)師，深圳十大室內(nèi)設(shè)計(jì)師、IFDA國(guó)際室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)理事;設(shè)計(jì)過(guò)波托菲諾*天鵝堡、御景國(guó)際酒店(五星)等眾多精品案例。

一、對(duì)于如何看預(yù)算表

(一)、裝修支出項(xiàng)目

家居裝修中的總費(fèi)用=主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。

管理費(fèi)：是指業(yè)主在裝修時(shí)，裝修公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用，一般是在總造價(jià)的5%-10%左右。

稅金：稅金一般在總造價(jià)的3.41%左右。

家裝一般有四大塊支出：

1)基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備部分2)家具部分3)裝飾品4)家電部分

一般來(lái)說(shuō)，裝修、廚衛(wèi)占總造價(jià)的50%，家具占30%，其余占20%

按使用功能主要可以分為以下幾個(gè)方面：

1)客廳 2)餐廳 3)廚房 4)主臥 5)客臥 6)書(shū)房 7)衛(wèi)生間 8)陽(yáng)臺(tái) 9)儲(chǔ)物間

確定好了待裝修項(xiàng)目，再結(jié)合項(xiàng)目的數(shù)量和單價(jià)，業(yè)主可以據(jù)此計(jì)算出總造價(jià)，總造價(jià)為各分項(xiàng)價(jià)的總和，即：

分項(xiàng)價(jià)=數(shù)量*單價(jià) 總造價(jià)：各分項(xiàng)價(jià)相加

如上為某戶型客廳部分：其裝飾項(xiàng)由天花乳膠漆+墻面乳膠漆+木制衣柜+凸窗大理石組成，計(jì)算公式為：?jiǎn)蝺r(jià)*數(shù)量=總價(jià)，即天花乳膠漆預(yù)算為：35*7.2=252元;墻面乳膠漆預(yù)算為：35*28=980元;木制衣柜預(yù)算為：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客廳總預(yù)算為：252+980+3947.4+176=5355.4元。

由此類推，客廳等的計(jì)算方法也一樣，最后，得出總造價(jià)=客廳+廚房+······+儲(chǔ)物間

注：在實(shí)際結(jié)算的時(shí)候，大都是根據(jù)實(shí)際的完成量進(jìn)行量算的，業(yè)主這時(shí)需要注意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是沒(méi)做的，最好能做一個(gè)施工筆記，這樣可以避免吃虧。比如，乳膠漆粉刷，預(yù)算書(shū)上寫(xiě)的粉刷面積是80平米，可是由于各種原因，有30平米沒(méi)有施工，這時(shí)候就要做好記錄，結(jié)算的時(shí)候要把這部分扣除。

二、應(yīng)該如何控制總造價(jià)

第一、業(yè)主首先要明白的是，我想在裝修上投入多少錢?這個(gè)是決定你下一步的重要依據(jù)。比如，你準(zhǔn)備花十萬(wàn)元進(jìn)行裝修，那你就不可能光買材料就花掉9萬(wàn)多，這時(shí)候就要求你如何規(guī)劃室內(nèi)空間，如何選擇裝飾材料了。

第二、要明白裝修公司的報(bào)價(jià)通常是不含以下幾種主材：燈具、五金、潔具、地板、墻地磚，而此項(xiàng)裝修總費(fèi)用占總造價(jià)的35%-45%，業(yè)主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣，他告訴你裝修所有費(fèi)用花了12萬(wàn)，而你剛好收到一份報(bào)價(jià)單只要10萬(wàn)，你以為占了便宜，等到了后期你才發(fā)覺(jué)原來(lái)還有5萬(wàn)的主材需要自己采購(gòu)，這樣你的費(fèi)用就達(dá)到15萬(wàn)了，這是一個(gè)明顯的暗虧。

第三、在確定方案和裝修公司前，明確告訴對(duì)方你的底價(jià)，比如你可以直接告訴裝修公司，我的造價(jià)不超過(guò)10萬(wàn)，讓他們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上出方案和報(bào)價(jià)。

第四、選擇裝修公司之前，建議先去看裝修公司的樣板房，實(shí)地感受，具體可以從以下幾個(gè)方面去甄別，施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)含量和工藝等級(jí)，這里特別要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，如廚衛(wèi)防水等。選擇好裝修公司后就開(kāi)始談價(jià)格，談價(jià)格之前，一定要多去打聽(tīng)和咨詢。

第五、和裝修公司談判前，必須多咨詢業(yè)內(nèi)人士并想辦法獲取多家公司的裝修項(xiàng)目單價(jià)。要做到心里有底，才不會(huì)被裝修公司糊弄，有的設(shè)計(jì)師為了簽單可能會(huì)做出過(guò)分的讓步，這時(shí)你就要注意弄清意圖，不要輕易允諾，有的公司會(huì)采取低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)，后期作業(yè)保障不足，最終影響施工質(zhì)量。

三、如何跳過(guò)裝修陷阱

預(yù)算中最容易碰到的陷阱是裝修公司利用業(yè)主不知道修的實(shí)際施工量，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意少報(bào)施工量，制造低價(jià)的預(yù)算總價(jià)，掩蓋其天價(jià)的收費(fèi)單價(jià)，誘騙客戶簽訂裝修合同，結(jié)算時(shí)按照實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)，實(shí)際所花的錢會(huì)遠(yuǎn)超裝修預(yù)算。

比如地面鋪磚，裝修公司給出的面積是80平米，每平米50元，業(yè)主不了解實(shí)際面積，只是覺(jué)得裝修總價(jià)可以接受，工程完工后地面鋪磚實(shí)際作業(yè)卻達(dá)到了120平米，光這一項(xiàng)就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。

(一)裝修陷阱的特征

特征一、裝修公司給出的人工和輔料費(fèi)明顯低于或等于成本價(jià)，并且該公司又沒(méi)有其他產(chǎn)生利潤(rùn)的渠道。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，貼地磚民工隊(duì)需要18元/平方，裝修公司卻只要12元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告。一副沒(méi)事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會(huì)掉，怎么會(huì)掉錢呢。

特征二、有的裝修公司在沒(méi)交付設(shè)計(jì)定金前，不給業(yè)主留一份底單，讓業(yè)主有仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì)，這時(shí)候你要注意了，無(wú)論你多么信任裝修公司都必須謹(jǐn)慎對(duì)待。

特征三、有的裝修公司喜歡報(bào)套餐式低價(jià)，但對(duì)套餐的材料用量和計(jì)費(fèi)單位做出種種不合理的限制，甚至對(duì)材料的用量也非常模糊，比如套餐會(huì)對(duì)材料量進(jìn)行人為的壓縮，本來(lái)想要60平米的玻璃過(guò)道，它卻只列出了30平米，這樣的話，就多出了30平米的玻璃造價(jià)需另外出。這就是典型的天價(jià)增項(xiàng)。

(二)裝修常見(jiàn)陷阱

1、拉低某個(gè)單項(xiàng)的價(jià)格

如地板鋪貼，市場(chǎng)行情是材料、人工各20元/平米，業(yè)主了解地板材料的價(jià)格但并不了解人工費(fèi)，于是他順利的將材料價(jià)格砍到了18元/平米，可裝修公司在人工費(fèi)上報(bào)出了25元/平米的價(jià)格。業(yè)主也許還在得意中，卻不知已被人暗賺了一筆。

化解辦法：看報(bào)價(jià)單，不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面費(fèi)用以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來(lái)看，如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)價(jià)格特別低，比如市場(chǎng)行情是40元/平米，而裝修報(bào)價(jià)上只要25元/平米，這時(shí)你就得更加仔細(xì)審查其他項(xiàng)目的價(jià)格了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候出現(xiàn)貓膩的可能性特別大。

2、施工工藝含糊不清

許多業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單的時(shí)候，只盯著數(shù)字看，對(duì)于文字說(shuō)明很少關(guān)注，這是非常錯(cuò)誤的做法，因?yàn)槲淖忠话闶亲鳛闂l款補(bǔ)充而存在的，大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司就會(huì)在上面做文章。比如刷墻，正常作業(yè)是刷3遍膩?zhàn)臃郏晌淖终f(shuō)明上只有2遍，這樣下來(lái)就嚴(yán)重影響了你的裝修質(zhì)量，而裝修公司卻平白的賺了你一筆錢，墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水這些現(xiàn)象大都是施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)造成的。

化解辦法：多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí)，了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，簽合約時(shí)詳細(xì)通讀每一個(gè)方面，并定期去裝修新房了解進(jìn)程。

(杜老師為網(wǎng)友講解裝修中的各種陷阱，讓網(wǎng)友在生活中避免吃虧)

3、模糊所選主材的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格

許多裝修公司都是靠這種方式來(lái)賺錢的。這在“游擊隊(duì)”式的裝修中體現(xiàn)的更突出，比如，有的裝修公司給業(yè)主提供報(bào)價(jià)單時(shí)，在關(guān)于過(guò)道玻璃門(mén)的需求上會(huì)說(shuō)明：

業(yè)主一看這份報(bào)價(jià)，再加上自己的打聽(tīng)，覺(jué)得價(jià)格差不多，自己可以接受，但其實(shí)這里面的貓膩可大了，不同的厚度，不同廠家的材質(zhì)，不同的品牌價(jià)格相差非常的大，比如裝修公司可將原本10CM的厚度改為6CM，將一流品牌改為二流品牌，這樣裝修公司便可暗賺許多錢。

4、偷換材料計(jì)量單位

這是業(yè)主最難辨別的陷阱，但往往只要發(fā)生了，便會(huì)造成巨大的損失。它主要表現(xiàn)在報(bào)價(jià)單的單位上。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如定做一個(gè)鞋柜，報(bào)價(jià)單上往往寫(xiě)著：

看起來(lái)非常的合理，但其實(shí)鞋柜的尺寸并沒(méi)有注明，裝修公司可以說(shuō)是3平米，也可以說(shuō)是5平米，這就給后來(lái)的裝修中留下了鉆空子的機(jī)會(huì)。

5、遺漏某些硬裝修的主材

比如：某家裝修公司給您的報(bào)價(jià)比別的公司少了好5千元，你心里很高興，也沒(méi)細(xì)看，到了裝修期間才發(fā)現(xiàn)里面少了櫥柜這一大項(xiàng)，這時(shí)候你就要往外掏錢了，全部裝修完成，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你實(shí)際掏出的錢比報(bào)價(jià)單多了好幾萬(wàn)。

五、案例分析

(一)、墻磚空鼓造成瓷片脫落

1、基層表面偏差較大，基層處理或施工不當(dāng)

解決方法：

1)于抹灰前一天將基層澆水濕潤(rùn)，要求必須潤(rùn)濕，不得有漏澆處，抹灰前保持墻面濕潤(rùn)，抹灰完成后及時(shí)澆水，保持濕潤(rùn)。

2)內(nèi)墻抹灰砂漿配合比普遍為1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。

2、墻面臟：

主要原因是勾完縫后沒(méi)有及時(shí)擦凈砂漿以及其他工種污染所致，可用棉絲蘸稀鹽酸加20%水刷洗，然后用自來(lái)水沖凈。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)

(二)、地板磚空鼓

1、地面基層處理不凈/濕潤(rùn)不夠;墊層水泥沙漿鋪設(shè)太厚/加水較多;

2、瓷磚背面浮塵未除或用水浸潤(rùn)不夠，鋪貼時(shí)瓷磚背面污跡未清理，水跡過(guò)多，造成粘結(jié)不實(shí);

3、瓷質(zhì)磚的收縮膨脹率約為4×10-6，混凝土的收縮率比瓷質(zhì)磚要大一倍以上，當(dāng)水泥出現(xiàn)收縮時(shí)，瓷質(zhì)磚與地面的收縮率不一致，兩個(gè)不同物體必然出現(xiàn)分離，此時(shí)，瓷質(zhì)磚底部呈干凈狀態(tài);

4、瓷質(zhì)磚吸水率較低，如在未與水泥完全粘貼時(shí)受到大的沖擊力(如撬擊等)，從而造成磚與水泥兩個(gè)不同物體出現(xiàn)分離，磚底呈干凈狀態(tài);

5、沙漿密度不一致，沙漿在初凝期完成后出現(xiàn)沉降，產(chǎn)生空鼓、松脫;

6、水泥不符合要求等;

7、與水泥的熱膨脹系數(shù)不同，大規(guī)格瓷磚鋪貼后存在溫差應(yīng)力，季節(jié)性的溫差振蕩會(huì)造成粘接強(qiáng)度降低;

以上說(shuō)了那么多，其實(shí)還有個(gè)最最簡(jiǎn)單的方法。使用土巴兔的在線智能報(bào)價(jià)，只需輸入房屋面積戶型等基本信息，就能自動(dòng)生成一份符合市場(chǎng)行情的裝修預(yù)算清單。裝修中有哪些工程，花費(fèi)多少材料一目了然，輕松躲避裝修貓膩!