所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。很多人在問北京小產權房能買嗎?下面來看看吧。

北京小產權房能買嗎

1、北京小產權房買賣情況

據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

2、小產權房分類

第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱"軍產房"。

3、北京小產權房政策

國土資源部網站發(fā)布了"北京市國土局和住建委向國土部和住建部報送小產權房查處情況"。其中，北京提出建議，對小產權房進行分類處理，6種情形的小產權房要依法拆除。對"已建未售"的部分符合相關政策條件，且質量合格的，建議可以補辦相關審批手續(xù)，或納入政府公租房等政策性住房。對"已建已售"的小產權房，北京建議在處理時，需先行研究政策及具體操作方法。

北京建議中稱，對6類小產權房依法依規(guī)拆除，包括：經檢測鑒定，房屋質量達不到國家或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用現狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農用地、基本農田的;占用土地為一級水源保護區(qū)的;占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的;嚴重影響土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的;破壞或影響文物保護和風景名勝區(qū)的。此外，"其他依法應當拆除的情形"也應拆除。

北京市還建議，對"已建未售"的小產權房小區(qū)或房屋，如符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的，應"既處理人，又處理事"，其中進行沒收處罰的，由政府組織具體落實程序，不得"明沒收，暗返還"。同時，對房屋進行質量與安全檢測，對質量合格并符合有關政策條件的，可補辦用地等審批手續(xù)，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。

此外，對于"已建已售"的小產權小區(qū)或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。

我們認為，國家不發(fā)產權證的叫"小產權房"。"小產權房"、"鄉(xiāng)產權房"有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。當然現在北京對于小產權房的政策情況拆除處置的，而且如果進行買賣就是有違法的風險。

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