最近，西部省會的一家房地產中介總經理告訴媒體，在國外，二手房經紀人是社會地位的十大職業。 在國內房地產中介行業，由于不良資金驅逐良好的資金，由于信貸崩潰，公眾對此行業不承認，甚至被嚴重評為“黑色中介”。
他說這句話還沒過幾天。 據“人民日報”報道，根據住房和建設部的統計，目前中國有超過6萬家房地產中介機構。 這些機構在促進房地產交易方面發揮了積極作用。 然而，一些不道德的房地產中介通過各種手段尋求非法利益，擾亂市場秩序，懲罰消費者權益。 本文還列出了不良中介的各種方法。 第一個是提高價格。 一些機構已經習慣了輿論價格飆升，給公眾帶來“逆風”，導致買家恐慌，賣房瘋狂，加快資金釋放，提高售價，增加不合理價格上漲的壓力 。 其次，發布虛假列表。 一些代理商隨意傳播有關不準確房屋的信息，在樓層，區域，價格，玩耍技巧，誤導交易和欺詐性消費上玩耍。 三，偽造資格。 一些中介機構編造虛假材料，幫助不合格的房地產投機者在實施限購政策的城市購買房屋，使投機資本進入市場，加大監管力度。 這些只是中介投機的一小部分。 中介房地產投機者通過幫助他們提高價格并不是很了解。 玩心理戰，閃爍賣家，然后閃爍的買家自去年下半年以來，特別是2016年，一線城市的房地產已經過熱，房價加速， 中介機構違反房地產投機的空間更大。 “所謂的房地產投機只不過是心理戰術的恰當應用，”一位不愿透露姓名的高級房地產經紀人直言不諱地說，房地產中介房地產投機一直存在。 他們對房主和購房者使用不同的方法。 對于房主來說，他們通常會強調套房的來源有多糟糕，并試圖降低價格。 在兩名房地產經紀人的游說下，一般房主的心理防御將被放松。 此時，中介工人所扮演的一個或多個房屋將在適當的時候出現，大多數房主將在軟硬壓力下招募。 對待買家，一般房地產經紀人會帶他去看不同的套房來源。 例如，讓他看一些不符合您需求的商品，然后轉到目標商家信息。 經過比較，目標上市自然凸顯了它的優勢，而且買方也容易忽視它的一些缺點，所以房地產經紀人在及時游說買房。 在購買和出售二手房之前，買家和賣家在簽訂合同之前不能看到對方。 只要代理商了解雙方的心理價格，他們就可以降低買方的預算，同時將價格推向賣方。 然后，中介以一次性現金支付購買套房的來源，但不執行任何交易程序，但允許賣方發出授權委托書，并在之后將房屋直接賣給下一個房屋。 加價。 “賺取20萬元的差價是正常的，”一位中間人說。 在中介行業，這種做法被稱為“現金結算”。 “我們要做的就是保持房價。 地面很高。“現在有一些法律法規限制中介機構，但執法和監管的程度較低。高??利潤率仍然促使調解員承擔風險并發財。低買高 拋出，中間人成為房地產投機者“你認為我們的房地產經紀人是賺取代理費嗎？ 這些錢對我們來說很小，低買高賣房地產賺錢差價是我們中介賺錢的核心。“陳經理，一個中央省份的房地產經紀人。 幾年前，陳經理創辦了一家房地產經紀人，投資30萬元。 在兩年的運營期間，每月利潤增加了100％。 他告訴媒體，去年市場好轉。 他們公司通過收取代理費收入約60萬元，而這樣的中型房地產公司每月支出超過5萬元。 收入和支出只是平衡，但在前一年。 至少，他和他的公司的房地產投機者至少賺了500萬元。 “房價上漲是我們中介房地產的基礎。只要有一定比例的房價低于市場價格，我們就會以市場價格買入并賣出。” 陳經理表示，房地產投機商在業內表示。 拿起房子，拿起房子賣掉。 他說有一所房子。 那時，房東迫切需要錢。 他計劃用它稍微便宜一點，并以12000元的價格出售。 他找到五個人和房東談價格。 大家都拿起了問題，比如地板不好，燈光不好，房型不好，大家和房東都說你的房子價值高達1萬元一平方米。 經過幾次洗腦，房東遇到了一個單價為11000元的買家。 我急于完成交易。 他家的總價是104萬元。 他抵押70％，他只需要花費30萬元左右。 2個月后，他可以賣出132萬左右，在征收稅費后，他賺了20萬元，利潤超過60％。 中介房地產投機可以提高住房價格？ 3月底，北京市住房建設委員會對房地產中介進行了專項檢查，包括推廣房價。 一時間，北京的各種房地產經紀人先后安置了高價住房。 在北京，即使是大量的“學區”也在一夜之間跌至149900元。 為什么是149900元？ 連鎖住宅的內部郵件顯示，在學區最后60萬元的單價被悄然拆除后，公司再次拆除了一些高價住房，特別是單價異常高的學區。 內部郵件表示，該連鎖店不接受高價住房的上市，并且超額報價的列表不會在內聯網上輸入，也不會被客戶推薦和查看。 特別要指出的是，單價高于15萬元的學區“被過度報價”，如果上市財產超過限額，將被刪除。 連鎖家居網站擁有大量學區，每平方米售價14.99萬元。 據一位觀察員說，這些房子在前一段時間被吊死時價格超過20萬元甚至超過30萬元，突然之間跌至14.99萬元。 如果您從前一個報價中減去當前報價，這里獲得的數字可能與房地產投機者的價格有很大關系。 換句話說，房地產經紀人可以通過將房價賣出一半來獲利。 一位業內人士告訴媒體，有關政府部門最近談及了一些房地產經紀人的相關負責人，并要求這些代理商保證他們不會提高價格。 中介已經聚集了很多，并積極采取高價住房，導致北京的房價沒有大幅增加的氣氛。 他們還知道，如果北京的房價失控，人們的投訴將會加劇，政府將受到嚴厲監管，中間人將遭受損失。 開發商，銀行，房地產集團和共生連鎖店與中間商開發商一起向中間代理商一般都是銷售終結。 通過委托所有剩余的房地產中介，開發商的銷售成本可以提前終止，但大部分銷售延遲在樓層，房間類型，批次等方面有缺陷，這是針對中間人， 價格低于市場水平。 這些清單意味著更高的利潤 在中介行業，有一個小技巧可以賣掉市場的末端，即首先提高二手房的價格，然后在價格高的時候賣出。 一些調解員說，“如果這個房產有二手房上市，我們將加入幾家中介公司尋找一些原始面孔，并每天訪問房子幾次，以提高房主的期望。二手房的價格 住房自然會出現。“ @]對于房地產集團來說，中介起了決定性的作用。 如果房地產投機者想要做出售，他們只能依靠中介來實現。 沒有銷售，主要是指中介可以幫助房地產投機者實現“低首付”甚至“零首付”：中介通過對公司的評價，房子的估值很高，對于 例如，房屋原值100萬元，中介允許買賣雙方以150萬元的價格簽訂合同進行審核，按照30％的首付款，投資者可獲得105萬元的貸款，相當于 使用銀行貸款支付房屋的全部金額。 在這個過程中，銀行還與中間人形成了共生鏈。 有一個圖像比喻。 在房地產集團的運作中，銀行扮演著“輸血”的角色，而中介公司則是“血管”。 如果中介公司沒有經營，房地產集團可能無法獲得貸款。 代理商知道幾乎沒有銀行愿意申請買家直接購買的抵押貸款業務。 二手房不僅涉及評估機構，律師事務所，房屋管理局，保險公司等，更重要的是，轉移階段也需要保證，這些事實上是由中間人完成的，即與中間人完成 銀行抵押貸款避免了麻煩和成本，甚至風險也發生了變化。 中介擅長利用這種與銀行的特殊關系。 “在貸款或抵押過程中，客戶和銀行通常不會相互聯系。因此，我們可以偽造授權書，然后首先去賣方出售銷售收益。” 一位中介表示，銀行一般不會刻意調查這份委托書的真實性，因為該銀行的年度抵押指數很大一部分是由中介完成的。 為了完成貸款任務，銀行將關閉一只眼睛。 通過這種方式，中間人就像一條魚，價格越來越高。 在此基礎上，中間商的共生鏈延伸到地方政府，因為在大多數情況下，地方政府希望房價上漲。 如果突然升得太高，相關部門將看到危機，并將發起反對中介房地產投機的行動。 然而，一些高級房地產經紀人表示他們之前也有過類似行為，而且當房價過高時他們都會花一些時間。 雖然他們是認真的，但他們不可持續。 低首付和高利貸，已成為申通廣大房地產經紀人的中介賺錢工具，幾乎無所事事。 當面對媒體時，他們不愿意說他們參與了房地產投機，即使其他房地產投機也不愿意多說。 幾年前，媒體經歷了幾次曲折，并采訪了一位不愿透露姓名的房地產經紀人。 在他看來，雖然政府的二手房貸款政策有時是松散的，有時是緊張的，但在中間人的手中，它在緊張時也會松動，在松散時也會松動。 如果您或客戶真的想購買它，仍然有辦法降低預付款，甚至完全避免預付定金。 “方法非常簡單。中間人評估公司并提高房屋的估值。” 不愿透露姓名的房地產經紀人說，例如，一個原始價值100萬元的房子，中介允許買賣雙方簽訂合同，價格為150萬元人民幣。 評論。 根據30％的首付，投資者可以獲得105萬元的貸款。 “不是每個人都能做到這一點。這取決于你們的關系。” “一些房地產經紀人也在做轉移貸款業務。這部分利潤不小。許多客戶的房屋都是抵押貸款，他們必須在賣出時支付銀行欠款。如果買家 而賣方沒有足夠的錢償還貸款，房地產經紀人往往會付錢給客戶償還貸款。這部分利率相對較高，有些利潤為4點。 它們是每天計算的，主要取決于借款金額和時間長度。一般來說，在客戶還清貸款后，貸款可以很快重新支付，中介借錢和高利息。 中介的風險并不大，但幾天內就可以賺到幾千元甚至幾萬元。
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