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新房質(zhì)量驗收的步驟以及房屋保修期限
時間 : 2025-01-14
收房驗房作為購房過程中最為重要的環(huán)節(jié)，無論一手房或者二手房，都一定不能忽視。新房質(zhì)量驗收的時候時需要遵循“由外而內(nèi)”的原則。
收房驗房作為購房過程中最為重要的環(huán)節(jié)，無論一手房或者二手房，都一定不能忽視。新房質(zhì)量驗收時，需要按照什么樣的步驟進行呢？關(guān)于這個問題，下面將為您詳細介紹。
一、新房質(zhì)量驗收步驟
新房質(zhì)量驗收的時候時需要遵循“由外而內(nèi)”的原則：
第一步，檢查外部結(jié)構(gòu)，包括：外墻瓷磚、墻體涂料、門、樓道等；
第二步，檢測內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括：墻面、地面、墻磚、地磚、入戶門、室內(nèi)門、窗戶、上下水、防水存水、強弱電、通風(fēng)、排煙、排氣、暖氣、煤氣管道等位置；
第三步，做閉存水試驗等檢測，這時候需要注意和樓上和樓下鄰居的溝通配合。
新房質(zhì)量驗收時，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，需要聯(lián)系開發(fā)商及時維修，新房維修后再重新質(zhì)量驗收。確保新房質(zhì)量驗收沒有問題后，業(yè)主就可以交納物業(yè)費、公共維修基金、垃圾處理費等相關(guān)費用，辦理房屋交接手續(xù)了。
二、房屋結(jié)構(gòu)的最低保修期限
1、新房供熱系統(tǒng)的保修期為2個供暖周期；
2、房間和外墻面的防滲漏、屋面防水工程，保修期為5年；
3、房屋電氣、排水系統(tǒng)保修期為2年；
4、房屋裝修工程保修期為2年。
房屋在保修期限內(nèi)，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行維護修理，情況嚴(yán)重的，購房者有權(quán)提出退房。與開放商溝通產(chǎn)生分歧時，可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見。
質(zhì)量問題是每個購房者買房時都不愿遇到的，新房質(zhì)量驗收一定不能忽略，萬一發(fā)現(xiàn)購買的房屋存在質(zhì)量問題，需要及時與開發(fā)商溝通協(xié)商修理事宜。
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