夠買私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？
時間 : 2025-01-03
如今，房價暴漲，許多人也借此機會以相對較低的價格建造房屋并將其出售給有需要的人，希望能夠穩(wěn)賺一筆。但是買房都是要有房產(chǎn)證在手才安心，那么私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？
私人房子能辦房產(chǎn)證嗎，它關鍵是看這房子屬于什么土地性質(zhì)，如果是集體土地性質(zhì)那是是辦不到房產(chǎn)證的。如果是國有土地上的房子是可能買賣的，只要將產(chǎn)權證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規(guī)渠道驗證、付款、過戶就行了。
如若買私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？ 根據(jù)國家《土地管理法》的規(guī)定農(nóng)村房屋不能買賣。農(nóng)村的房屋的土地是宅基地性質(zhì)屬集體所有個人不準轉讓或買賣。只有在本村集體組織內(nèi)的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產(chǎn)權，土地是集體的地面上房子是你個人的，所以國家明令禁止這種房屋非法買賣，您個人不能授權自己將集體土地出售給他人。私人住宅通常被稱為小產(chǎn)權，購買小型房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權證。國家明確表示不得轉讓小產(chǎn)權房產(chǎn)，也不保證購買小產(chǎn)權房屋的權益，所以建議慎重購買。
首先，在國家法律和政策方面，沒有所有權證書的房屋不得購買，出售或轉讓。因為我國的法律規(guī)定房地產(chǎn)的出售必須登記為財產(chǎn)轉讓，也就是我們通常所說的“過戶”。沒有產(chǎn)權證的財產(chǎn)不能轉讓，國家明確規(guī)定家庭財產(chǎn)交易不受法律保護。
其次, 我們也建議大家需要謹慎購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證就將不能申請貸款，給你帶來的經(jīng)濟壓力也不會小，其次，它不能轉移或用于公證， 簽署的協(xié)議在法律上也無效。
第三,購買不能轉讓所有權過戶的房產(chǎn)，隱藏的風險是非常大的。不過戶的話房產(chǎn)的所有權就不能到你的手上，從本質(zhì)來說它還是原業(yè)主的。例如，如果原所有者離婚涉及財產(chǎn)分割，該房產(chǎn)將會被分割，如果原房產(chǎn)所有人被起訴債務，那么該房產(chǎn)也包括在由法院可執(zhí)行的財產(chǎn)中。這樣或許你所謂自己的房子有可能被收走。
所以購買私人房子能辦房產(chǎn)證嗎，這個問題要從私人房子的土地性質(zhì)上來決定的。如果你對關于私人房子能辦房產(chǎn)證嗎答案不滿意請登錄土巴兔網(wǎng)，為你專業(yè)解答私人房子能辦房產(chǎn)證嗎。
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