要買房的人都知道什么是期房和現(xiàn)房。但是很多人僅僅知道這兩種房的概念不同，同時(shí)，期房和現(xiàn)房所涉及的其他方面同樣存在很大的差距，如果沒(méi)有分清其中的細(xì)節(jié)，可能吃虧的還是自己。

首先我們來(lái)看看什么是期房和現(xiàn)房？

期房就是將要建設(shè)或者尚未完成建設(shè)而不能辦理交付使用手續(xù)的房子稱為期房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售證，但是房屋還沒(méi)有竣工，開(kāi)發(fā)商簽與購(gòu)房者訂商品房預(yù)售合同，延期交房。

至于現(xiàn)房，它不僅僅只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)蓋好并可以交付使用的房子而已，在房地產(chǎn)法律中，現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，這類房子整體完全竣工并通過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)房者就可以隨時(shí)入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現(xiàn)房，評(píng)判現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)就是竣工后是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。

那么購(gòu)房的時(shí)候是買期房好還是買現(xiàn)房好呢？

期房最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格，開(kāi)發(fā)商通過(guò)壓低房子價(jià)格，為了能盡快回籠資金，或者是試探樓市的行情提前銷售房屋，期房和現(xiàn)房的價(jià)格相差1%-10%之間，有時(shí)候甚至?xí)摺＿@些對(duì)于購(gòu)房需求較強(qiáng)烈的人來(lái)說(shuō)很受吸引。其次就是對(duì)于購(gòu)房者的資金壓力較小，購(gòu)房者買房的時(shí)候可以根據(jù)工程進(jìn)度來(lái)進(jìn)行付款。

期房同時(shí)也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果房子在建設(shè)的過(guò)程中工程沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場(chǎng)影響大，價(jià)格不穩(wěn)定；開(kāi)發(fā)商的情況難以把握，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，造成爛尾現(xiàn)象。所以在購(gòu)買期房的時(shí)候一定要考慮清楚這些風(fēng)險(xiǎn)。

一張圖讓你看懂期房和現(xiàn)房的利與弊：