商品房70年產權到期后怎么辦 房子到底該歸誰
時間 : 2024-12-27
房子對于大多人來說，可算是最重要的財產了。我們都知道，在我國購買的商品房是有產權限制的。隨著房價的快速增長，購房者只考慮到房價問題，買完才想起房屋的年限問題。普通住宅，房屋年限為70年。那這年限是怎么算的，到期后，房子怎么解決?很多人都很在乎房子產權年限問題。接下來小編將給您詳細的介紹一次，希望能夠解決您的問題。
一.產權年限是什么?
我們購買房屋時，購買的不僅是該房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。房屋使用權是永久性的，但房屋所在土地的使用權根據房屋的性質，分為40年、50年、70年。我們在這里說的是一般的商品房住宅，也就是70年。
二.房屋產權年限到期了怎么辦?
1. 重新簽訂合同，續交出讓金
70年土地使用期到了以后，產權人可向當地房管局提出申請，在繳納一定數量的出讓金后，重新簽訂土地使用期出讓手續，簽訂后，房屋任可照常使用。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2. 房隨地走，國家補償
全國所有的土地，除了集體所有的那部分外，其余土地的產權全部為國家所有，當房屋產權到期之后，國家有權收回土地，這時會導致產權者無房可住。一般這時，國家會補償一定金額，產權者可用這筆錢購買新的居所。由于房屋年限政策目前還實施不久，近幾年還沒有因為出現房屋年限到期而引起的糾紛，不少購房者也沒有意識到房屋年限的重要性，目前新房還不存在這方面問題，但購買二手房時，一定要注意房屋年限問題!房屋年限住十年少十年，購房時一定要留心!
大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年，但是卻不是很清楚這70年究竟是怎么來的。通過上文的講解相信大家都知道結果了吧，小編已經把問題介紹得很清楚了，希望您能認真的去閱讀，了解以后能更好的保護自己的合法權益，加強自己的購房意識。總的來說就是，房子到期后，續期即可，買房過后，房屋的使用權限始終是個人的，知識土地的所有權屬于國家而已。
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