一、閑置的宅基地

現(xiàn)在越來(lái)越多從農(nóng)村出來(lái)的人在城市買(mǎi)的時(shí)候把戶口遷出，使得原有的宅基地被空閑出來(lái)。這一類(lèi)宅基地未來(lái)會(huì)被收歸集體所有，只要宅基地使用權(quán)人辦好相關(guān)的手續(xù)和證件，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況給予一定補(bǔ)償。所以，如果在城里買(mǎi)房，最好別輕易落城市戶口，未來(lái)的農(nóng)村戶口還會(huì)有巨大升值空間。

二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地

不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對(duì)于該類(lèi)宅基地國(guó)家不予確權(quán)，并做回收處理。農(nóng)戶可通過(guò)相關(guān)的行政手續(xù)將非法占據(jù)的宅基地合法化，如：罰款、補(bǔ)證等，一定要保證各層手續(xù)證件的齊全。

三、五保戶留下的宅基地

集體組織對(duì)五保戶實(shí)行五保時(shí)，雙方有扶養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有扶養(yǎng)協(xié)議，死者有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承的，按遺囑繼承或法定繼承處理，但集體組織有權(quán)要求扣回五保費(fèi)用。

四、宅基地面積超標(biāo)

在宅基地確權(quán)的過(guò)程中，政府只對(duì)其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于其宅基地所超出的面積，將來(lái)在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。對(duì)于超標(biāo)面積，根據(jù)地方政策的不同，有不同價(jià)格的補(bǔ)償。農(nóng)村村民對(duì)于超過(guò)部分可進(jìn)行相關(guān)處理后，按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積。這樣在回收時(shí)有一定比例的補(bǔ)償。

五、一戶多宅

農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是"一戶一宅"，對(duì)于一戶多宅的，僅對(duì)其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于多出的宅基地，村集體可能會(huì)對(duì)其進(jìn)行回收處理。

六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)宅基地

法律規(guī)定：城鎮(zhèn)居民不能買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)僅限于村集體中的農(nóng)村戶口。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，宅基地也會(huì)被回收，但是會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

七、政府因建設(shè)征地

政府因建設(shè)道路或者其他用途時(shí)，可以通過(guò)與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對(duì)其宅基地進(jìn)行回收。征地一般都是拆遷。拆遷中有很多人為因素違法來(lái)壓低價(jià)碼，農(nóng)民可依法來(lái)維權(quán)，但不要放棄協(xié)商的手段，協(xié)商是提高價(jià)格的關(guān)鍵因素。