在路邊的橋墩上、電線桿上、路基上，我們經(jīng)常會看到一些關(guān)于銀行抵押貸款的廣告。但是這些大部分都是一些非法的組織，我們不可輕信。當(dāng)我們真正需要錢，但錢不夠，需要貸款的時候，我們一定要找正規(guī)的銀行或國有四大行去貸款。銀行抵押貸款是有條件限制的，并不是所有的人都有資格申請，因為我們在申請銀行貸款時，一定要了解所要具備的條件，這樣我們才能順利拿到貸款。那么銀行抵押貸款到底有哪些條件跟相關(guān)流程呢?我一起看看。

銀行抵押貸款條件-貸款條件

借款人申請個人商業(yè)用房貸款，須同時具備下列條件：

1、具體當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購商業(yè)用房必須是已竣工驗收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑;

4、能夠支付銀行規(guī)定的首付款;

5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、貸款人規(guī)定的其它條件。

銀行抵押貸款條件-貸款期限

原則上不超過十年(含)。

銀行抵押貸款條件-貸款利率

個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不能按個人住房貸款利率執(zhí)行。

銀行抵押貸款條件-貸款限額

單筆貸款額度不超過所購商業(yè)用房價值的50%。

銀行抵押貸款條件-貸款償還

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月或到期一次性償還本息;貸款期限在1年以上的須按月償還貸款本息。借款人應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前，主動在其存款賬戶上存足每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經(jīng)貸款同意允許借款人部分或全部提前還款。

銀行抵押貸款條件-貸款申請

可在當(dāng)?shù)刂袊y行支行級以上網(wǎng)點辦理。

申請法人購房貸款需提供的材料：

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復(fù)印件;

3、已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明;

4、已支付不低于所購或所租的商業(yè)用房全部價款50%以上的首期付款證明;

5、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;

7、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明;

8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

由以上的介紹，我們可以看出銀行抵押貸款審核是比較嚴(yán)的。如果你沒那個經(jīng)濟(jì)實力按時償還的話，一般都很難申請到。同時也由于正規(guī)銀行這些苛刻的條件限制，也給一些非法的組織或民間的高利貸提供了有利條件。對于一些急需用錢的人而言，只要現(xiàn)階段能拿到錢就是最大的安慰與保障了，所以會不惜一切代價去非法組織或民間高利貸借錢。對此，我們也要加強(qiáng)防范意識，不要投入他人的圈套，這樣就得不償失了。