雖然現(xiàn)在有許許多多l(xiāng)oft的結(jié)構(gòu)，也就是復(fù)式樓結(jié)構(gòu)，但是許多朋友們針對這種樓房結(jié)構(gòu)的了解還是比較少的，甚至有些朋友認(rèn)為復(fù)式樓實際上指的就是一層樓，只不過分成了兩個部分，那么事實果真如此嗎?或者在購置復(fù)式樓的過程中，我們有什么值得特別關(guān)注的地方呢?今天為大家具體介紹的就是關(guān)于復(fù)式樓價格的計算方法，包括面積的計算以及后期的注意事項。

一、復(fù)式樓價格怎么算

1、復(fù)式房住宅實際上并不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占據(jù)底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。

2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯(lián)系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。

3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)如下:1、使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件,應(yīng)計入使用面積。

二、復(fù)式房子好不好

1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。

2、由于復(fù)式設(shè)計的特點,復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設(shè)計思路。

3、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

4、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。

5、復(fù)式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

6、樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間很難兩全。

因為復(fù)式樓相對來說結(jié)構(gòu)比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括價格的計算就要牽扯到面積的計算以及相關(guān)注意事項，那么上文為大家具體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，復(fù)式樓并不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應(yīng)該尤其注意這方面的知識，結(jié)合生產(chǎn)廠家和房地產(chǎn)商的規(guī)定入手，確定最合理的成本費用。