以前我們?cè)?jīng)提到過復(fù)式房一般只存在與樓房式公寓的頂層，但是現(xiàn)在復(fù)式房屋是非常普遍的，樓房式公寓是開發(fā)商在結(jié)構(gòu)上給予了便利，但是如今隨著室內(nèi)裝修的成熟，人們?cè)谄胀ǖ目臻g里面也是可以打造復(fù)式結(jié)構(gòu)的，這種打造對(duì)于房屋的層高要求比較高，只要層高足夠，打造復(fù)式房屋是很有可能的，那么今天我們就為大家介紹有關(guān)復(fù)式房屋的一些信息。

復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)

室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層:復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

家庭人員多，首選復(fù)式，真心實(shí)用:現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。

合理利用空間，錢花的值:復(fù)式戶型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上，錢花的值啊。

私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格：戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買洋房，住別墅，爽歪歪，個(gè)性十足。

復(fù)式房缺點(diǎn)

自然通風(fēng)采光或較差：這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

層高的限制：部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買。普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來看具體情況。

樓梯間占空間，上下樓不方便：樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

略微增加裝修與維修費(fèi)用：很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。

復(fù)式房適合哪類人

小面積復(fù)式公寓：主要居住群體為年輕人。如果有了孩子居住起來并不方便，所以只能是年輕群體過渡用。

大面積復(fù)式公寓：根據(jù)實(shí)際戶型設(shè)計(jì)來看，大面積復(fù)式公寓面向大戶家庭和商業(yè)小型工作室。

復(fù)式住宅：目前市面上提供的復(fù)式住宅，有點(diǎn)別墅風(fēng)格。如果一層面積達(dá)到80-100平，兩層就可以達(dá)到150平以上面積，足以三代同堂，老人、客人住下層，主人孩子住上面，共享天倫之樂，適合現(xiàn)代都市。

買復(fù)式房好嗎

目前來說，復(fù)式房子供應(yīng)量最大的還是小面積的復(fù)式公寓，并且會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。所以如果購(gòu)買投資的話，需要看地段，看未來的年輕人是否會(huì)租住在這里，周邊的交通和商業(yè)的規(guī)劃是否能夠提升項(xiàng)目的價(jià)值。群體是很大的市場(chǎng)，如果未來這里沒有什么人居住的話，價(jià)格自然是高不上去的。但是，如果周邊的規(guī)劃、配套相對(duì)完善，并且是人才聚集的地方，大膽購(gòu)買定是沒有錯(cuò)的。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)復(fù)式房的一些信息，我們?cè)谶@篇文章中主要為大家介紹了復(fù)式房屋四個(gè)方面的內(nèi)容，首先我們?yōu)榇蠹医榻B了復(fù)式房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，大家可以看出復(fù)式房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都是一樣多的，所以大家在打造前還是權(quán)衡好，然后我們介紹了復(fù)式房屋的適宜人群，最后介紹的是復(fù)式房屋好不好，可以看出在投資這方面還是比較不錯(cuò)的。