房屋公攤面積是什么意思
時間 : 2024-12-25
房屋公攤面積是一個地產名詞，這個名詞是用于計算房屋面積的，是一種比較直接的計算方法。房屋公攤面積指的是哪些地方的面積呢?房屋公攤面積是如何計算的呢?房屋公攤面積的計算方法是比較統一的，會根據一定的規劃指標去進行計算。今天小編來為大家介紹一下房屋公攤面積指的是什么意思?大家可以了解一下房屋公攤面積的計算和作用。
一、公攤面積的意思
公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。
每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與公攤面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用公攤面積分攤規則》及現行的《公攤面積計算規則》。而在中國香港，公攤面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和公攤面積的規范。工程的公攤面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上就是套內面積，而工程的公攤面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。
二、作用
計算公攤面積的作用
1、確定建設規劃的重要指標。
2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標
3、計算有關分項工程量的依據。
4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。
5、公攤面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。
以上，就是房屋公攤面積的作用和計算的方法，大家現在知道房屋公攤面積指的是哪些部分的面積了嗎?房屋公攤面積的計算也是比較簡單的，大家可以根據公式去計算，所有的房屋公攤面積的計算公式都是差不多的。房屋公攤面積實際上指的就是室內的面積，房屋公攤面積會在室內面積的基礎上加上公攤的面積，所以稱之為房屋公攤面積。
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