在購置房子時候，我們會接觸到許多的專業(yè)名詞，包括房屋的使用面積、建筑面積等等，不同的專業(yè)名詞對應的用途是不一樣的，比如在后期具體使用的時候，我們應該參考了解它們的使用面積，一些常見的公攤面積就不可以列入使用面積的范疇以內。除此之外，在擬定合同的時候，也應該尤其注意這方面的數(shù)字，避免被一些無良的房地產商欺騙，導致難以估量的損失和麻煩問題，今天為大家舉例的就是這方面的信息了。

一、如何計算房屋使用面積

房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內墻體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：

(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建筑面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

二、如何測量房屋使用面積

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據包括：

1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2= 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

由此可以得知和房屋公攤面積或者是房屋建筑面積有所區(qū)別的是，房屋使用面積顧名思義就是消費者朋友們在具體居住的過程。表現(xiàn)出來的面積，它們是真正為我們所用的實際面積，除此之外，房屋的使用面積決定因素還有很多，有興趣的朋友可以參考上文進行了解，在必要的時候也可以選擇合適的工具，自己動手進行測量。