目前城市商品房建造的是越來(lái)越高了，房子越高看的就越遠(yuǎn)，很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)選擇樓層比較高的戶型，這樣自己就如同入住在云端上，看得非常的遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離城市的喧囂等。有些人在買房的時(shí)候該小區(qū)的頂樓戶型還沒(méi)有沒(méi)出去，他們想要購(gòu)買，但又非常的猶豫，害怕頂樓不好自己買了吃虧。那么，房子買頂樓好不好呢?

房子買頂樓好不好

具體來(lái)說(shuō)，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：

一是價(jià)格

現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%，甚至一些銷量好的樓盤價(jià)格低至3000左右。

花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有新房這么大。

二是層高

頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

特別是步梯房，部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

?

三是景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么?

四是不怕下水道堵

通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!

五是相對(duì)安靜

住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過(guò)頂層的朋友說(shuō)，相對(duì)其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門推銷的、問(wèn)路的，也很少敲到頂層。

再來(lái)看買房住頂層的缺點(diǎn)

夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

具體來(lái)說(shuō)，有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：

一是防水

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。

另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。

二是冬冷夏熱的問(wèn)題

現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣也是比較困難的。現(xiàn)在家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。

這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比一般樓層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

三是火災(zāi)逃生

很多人覺(jué)得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生。客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

再說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過(guò)一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說(shuō)比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

四是電梯的問(wèn)題

如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂(lè)意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)更受年輕人的歡迎。

房子買頂樓好不好?綜上所述，房子買頂樓有它的好處，也有它的壞處，具體要消費(fèi)者自己權(quán)衡的考慮，確保它是對(duì)自己有利的再進(jìn)行采用。不管是頂樓還是其他的樓層，其實(shí)都是優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)并存，比如低層的人要忍受噪音、蚊蟲叮咬等等，買低層房屋帶來(lái)的也并不是全都是好處，所以買房子之前考慮的因素要能夠全面、具體、深入些。