房產(chǎn)的交易過程是一個復(fù)雜的過程，不僅僅包括前期的選擇，而且還包括在實(shí)際交易過程中過戶流程以及辦理手續(xù)方面的注意事項(xiàng)，今天小編為大家舉例說明的就是關(guān)于房產(chǎn)過戶的步驟方法以及費(fèi)用方面的說明文字。由此可以得知，為了避免不必要的麻煩和損失，同時為了能夠避免一些不法的賣家利用漏洞，導(dǎo)致買家的利益受到損失，所以我們尤其需要結(jié)合下文所說，從專業(yè)方面入手進(jìn)行分析保障自己的權(quán)利和利益免受損傷。

一、房產(chǎn)過戶流程

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)-辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅：成交價(jià)的1%

4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2;

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右

二、房產(chǎn)過戶費(fèi)用

(1)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(2)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

(3)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

4、 差價(jià)30%-60%的土地稅;

5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、  差價(jià)20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

(4)房子過戶費(fèi)怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

上文為大家具體介紹的是關(guān)于房產(chǎn)過戶流程方面的說明，不僅僅包括步驟和方法，也更進(jìn)一步提到了房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，由此可以得知房產(chǎn)的交易是個復(fù)雜的問題，不僅牽扯到了較大數(shù)目的錢財(cái)，而且還涉及了法律方面的信息，對于沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友來說最好的方法就是結(jié)合專業(yè)人士的介紹或者是類似上文之類的專業(yè)知識，參考實(shí)際具體的情況和內(nèi)容入手?jǐn)M定合適合理的方案了。只有嚴(yán)格遵循房產(chǎn)過戶的流程，不放過每一個細(xì)節(jié)部分的操作，如此才可以避免額外的損耗，收獲令人滿意的效果和優(yōu)勢。