北京住房公積金貸款額度是多少？北京住房公積金貸款能貸多少
時間 : 2024-12-21
住房公積金貸款主要就是，每個月給單位集體給職工繳納住房公積金，等到職工需要買房的時候，就可以通過公積金貸款的方式買房子。不過住房公積金貸款不是你想要貸多少就能多少的，會存在一定的額度限制。那么北京買房，可以有住房公積金貸款的額度到底怎么算呢?今天小編就給大家詳細的講解一下。希望對大家有所幫助。
一、住房公積金貸款條件
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。
二、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
三、北京市住房公積金貸款額度
如果是首套房，貸款5年及以下的利息是2.75%(基準)，貸款5年以上利率是3.25%(基準)，貸款額度上限120萬，首付2成起。
如果是二套房，貸款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍)，貸款5年以上利率是3.58%(1.10倍)，貸款額度上限80萬，首付2成起。
銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數據僅供參考。
以上就是小編今天要給大家介紹的北京市住房公積金貸款額度怎么算的全部內容，相信大家看完之后已經知道自己的情況可以貸款多少了。從上述結果中可以很清楚的看出，首套房和二套房在貸款利率，貸款額度以及首付金額方面有著巨大的差別。這是為了防止炒房等現象的發生，如果是購買個人用房的首套房，貸款還是比較合適的。
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