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新房公共維修基金和契稅怎么算
時間 : 2024-12-25
買房雖說是一個令人頭大的問題，但面對這個“世紀難題”，有些人還是奮不顧身。許多想買房子的朋友，除了關(guān)心價格外，還關(guān)心各種稅費的變化。其實，無論是新房還是二手房，交付房屋的時候都要繳納稅款; 另外，買新房的朋友們還將支付公共維修基金，那么新房公共維修基金和契稅怎么算呢?下面小編一一在文章中給大家詳細的解讀一下。
新房公共維修基金怎么算?
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。
新房契稅怎么算?
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
以上就是小編給大家分享的關(guān)于新房公共維修基金和契稅怎么算的全部內(nèi)容了，相信大家看完之后，對于公共維修基金和契稅的知識也了解的差不多了。不難看出，契稅的繳納比例同房屋的面積是相關(guān)的，而維修基金則同大家所在地區(qū)的規(guī)定有關(guān)。另外，關(guān)于契稅和維修基金方面的政策會時不時地發(fā)生一些變化，建議大家隨時關(guān)注相應(yīng)的動態(tài)。
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