在購(gòu)買房子的時(shí)候，除了看房子的類型、價(jià)格、朝向、地段等等方面的知識(shí)外，人們還會(huì)重視房子的合法性，確保房子是否合法有很多影響因素，其中簽訂購(gòu)房協(xié)議就是其中之一的影響因素。畢竟自己拿出全部的財(cái)產(chǎn)去買房，肯定不希望自己花費(fèi)沒有一點(diǎn)聲響，將來要是買房出現(xiàn)了問題也可以通過購(gòu)房協(xié)議來進(jìn)行維權(quán)。那么，購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎?

購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎

購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。

根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎?購(gòu)房協(xié)議只要符合法律的規(guī)定它就能夠發(fā)揮出法律效力，在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要確定它是有法律效力，除了要仔細(xì)的看它的內(nèi)容外，還需要看它整體是否符合法律的要求。購(gòu)房協(xié)議跟購(gòu)房合同本質(zhì)上會(huì)不太一樣，但從文章介紹的內(nèi)容可以看出，正規(guī)的購(gòu)房協(xié)議也可以發(fā)揮出效力，所以不要認(rèn)為購(gòu)房協(xié)議會(huì)無(wú)效等。